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家裝十大關(guān)鍵詞之三簽訂合同
發(fā)布時(shí)間:2010-09-20 作者:ccy 瀏覽:45

概要: 在客戶選擇好裝修公司,同時(shí)也對(duì)設(shè)計(jì)方案和預(yù)算認(rèn)同的情況下,雙方就要簽訂合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),在雙方簽字蓋章后即為生效。如有變更,需以附件形式直接寫(xiě)出合同當(dāng)中,雙方簽字蓋章確認(rèn)后方為生效。

      在客戶選擇好裝修公司,同時(shí)也對(duì)設(shè)計(jì)方案和預(yù)算認(rèn)同的情況下,雙方就要簽訂合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),在雙方簽字蓋章后即為生效。如有變更,需以附件形式直接寫(xiě)出合同當(dāng)中,雙方簽字蓋章確認(rèn)后方為生效。

      為了防止某些家裝公司在合同里設(shè)下陷阱,使業(yè)主不但利益受到損害同時(shí)還失去了法律的保護(hù),我們建議您在簽合同前要先準(zhǔn)備一些必要的文件,然后要仔細(xì)審核合同,多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教,掌握簽合同的竅門(mén),在簽訂合同時(shí)才能做到心中有數(shù)。

      簽家裝合同需備文件


  家庭裝修談判時(shí),有很多的文件需要討論,這些所說(shuō)的文件,有的是進(jìn)行前期洽談需要的,比如一些解釋性的草圖;有的是在合同簽訂時(shí)需要添加在合同內(nèi)作為合同的一部分。本文向您介紹的就是這些需要加在合同里的文件。


  一、項(xiàng)目預(yù)算書(shū)要詳細(xì)

      每一位家里準(zhǔn)備裝修的消費(fèi)者都知道,家裝工程的報(bào)價(jià)是必不可少的。但是,一個(gè)能夠保護(hù)自己合法利益的家裝報(bào)價(jià)是什么樣的呢?首先,這份報(bào)價(jià)應(yīng)該包括項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、合計(jì)金額,同時(shí)應(yīng)該標(biāo)注必要的材料品牌、型號(hào)、規(guī)格以及材料的等級(jí)。如果可能,簡(jiǎn)單的工藝做法在預(yù)算單的備注欄里也應(yīng)做出簡(jiǎn)單的標(biāo)注。

      二、設(shè)計(jì)圖紙備齊全

      在一些家庭裝修過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)由于設(shè)計(jì)師必要的圖紙準(zhǔn)備不齊全,口頭承諾在施工過(guò)程中逐步備齊。但是,施工開(kāi)始以后,由于設(shè)計(jì)師與消費(fèi)者與施工人員的溝通問(wèn)題,以及施工現(xiàn)場(chǎng)的某些復(fù)雜因素,這時(shí)候設(shè)計(jì)師出的設(shè)計(jì)圖紙非常容易與消費(fèi)者出現(xiàn)摩擦。最主要的反映就是消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn),這時(shí)候的圖紙與設(shè)計(jì)師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當(dāng)然,消費(fèi)者也許不知道,這里面出現(xiàn)分歧的最主要的原因也許是雙方對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目的不同理解,比如對(duì)顏色、對(duì)造型、對(duì)尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚,所以出現(xiàn)分歧就不足為奇了。因此,在這里提醒消費(fèi)者,在簽訂合同時(shí)最好把相關(guān)的圖紙準(zhǔn)備好,即使事后對(duì)圖紙有所變更,也是在合同必要圖紙的基礎(chǔ)上,這樣做的結(jié)果對(duì)合同的雙方都是比較有利了。


  那么圖紙應(yīng)該包括哪些必要的要素呢?

     1、圖紙的比例:我們經(jīng)常看到這樣的圖紙,設(shè)計(jì)師畫(huà)的可能是一個(gè)很漂亮的造型吊頂,可是現(xiàn)場(chǎng)制作出來(lái)以后,與設(shè)計(jì)相差甚遠(yuǎn)。其實(shí)檢查一下原因,就是設(shè)計(jì)師沒(méi)有按照施工圖紙來(lái)做設(shè)計(jì)圖紙,而是把圖紙按照美麗的圖畫(huà)來(lái)制作的。所以,一張?jiān)O(shè)計(jì)圖紙必須按照嚴(yán)格的比例來(lái)制作。

     2、詳細(xì)的尺寸:有些設(shè)計(jì)圖紙由于設(shè)計(jì)師沒(méi)有在準(zhǔn)備施工的現(xiàn)場(chǎng)作認(rèn)真細(xì)致的測(cè)量,所以很多尺寸在設(shè)計(jì)時(shí)有遺漏,尤其是一些關(guān)鍵尺寸如果在設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有掌握,有可能在施工時(shí)產(chǎn)生設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)的情況。

      3、項(xiàng)目選擇的材料:我們知道,一份家裝報(bào)價(jià)是立足于工程的做法以及使用的材料,所以,在設(shè)計(jì)圖紙上應(yīng)該標(biāo)注出來(lái)主要材料的名稱(chēng)以及材料的品牌,這對(duì)于今后施工人員依照?qǐng)D紙施工很有利。

      4、簡(jiǎn)單的制作工藝:在施工圖紙中標(biāo)注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過(guò)程中偷工減料,保證消費(fèi)者得到一個(gè)與合同洽談相符的工程項(xiàng)目。

      三、采購(gòu)材料別忘找人驗(yàn)收

      家庭裝修過(guò)程中目前比較常見(jiàn)的材料采購(gòu)方式主要是業(yè)主自己采購(gòu)一部分主材,施工單位采購(gòu)一部分主材一部分輔材。但是,材料采購(gòu)的過(guò)程是一個(gè)比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的過(guò)程。舉個(gè)例子,合同中本來(lái)約定使用某個(gè)品牌的大芯板,但是消費(fèi)者在施工時(shí)發(fā)現(xiàn),施工單位采購(gòu)了其他品牌的;還有,工地本來(lái)需要明天使用墻磚,但是業(yè)主還沒(méi)有決定到哪里去買(mǎi),所以由于甲乙雙方自身的原因,采購(gòu)材料出現(xiàn)問(wèn)題的情況很突出。因此,在這里需要提醒您:

      首先,在合同當(dāng)中,應(yīng)該約定采購(gòu)材料的種類(lèi);第二,合同當(dāng)中應(yīng)該約定材料的品牌;第三,合同當(dāng)中對(duì)材料的規(guī)格進(jìn)行約定;第四,合同應(yīng)該約定材料的參考數(shù)量;第五,合同應(yīng)該約定材料的參考價(jià)格;第六,合同應(yīng)該約定材料的供應(yīng)時(shí)間,這一點(diǎn)非常重要,而我們看到的很多合同都沒(méi)有作必要的約定,因?yàn)闋砍兜讲牧瞎?yīng)必須與施工進(jìn)度相銜接以及必要的材料驗(yàn)收,所以絕對(duì)不要忽視這個(gè)供應(yīng)時(shí)間的約定;第七,關(guān)于材料,還有一個(gè)目前很多合同雙方都容易忽視的地方,就是材料的“驗(yàn)收人”,由于目前家庭裝修關(guān)于材料的糾紛很多,其中有一個(gè)問(wèn)題就是材料進(jìn)場(chǎng)沒(méi)有驗(yàn)收,還有的就是參與驗(yàn)收的人太多,結(jié)果與沒(méi)有驗(yàn)收也差不了多少,所以,合同中應(yīng)該制定一個(gè)明確的能夠做主的驗(yàn)收人,以免事后出現(xiàn)糾紛。

    四、施工工藝書(shū)不可省

      其實(shí)在家庭裝修過(guò)程中,施工工藝就是施工必須遵守的法律文件,如果沒(méi)有,即使出現(xiàn)問(wèn)題,其結(jié)果也完全有可能對(duì)消費(fèi)者不利。所以在合同中應(yīng)該按照前期談判時(shí)約定的、明確的施工做法。

      五、施工計(jì)劃是按期完工的法寶

     家庭裝修工程的延期目前是一個(gè)普遍現(xiàn)象,即使在合同當(dāng)中有關(guān)違約責(zé)任條款規(guī)定了工程延誤對(duì)施工方的懲罰條款,但是房子不能按時(shí)住進(jìn)去對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一件損失更大的事情。而怎樣監(jiān)督工程是否按照正常進(jìn)度有序地進(jìn)行,一份嚴(yán)格的施工計(jì)劃就是必要的了。有了施工計(jì)劃,消費(fèi)者就有了一個(gè)監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。


      簽訂合同時(shí)要仔細(xì)審核


  核實(shí)裝飾公司的名稱(chēng)、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等檔案資料。防止一些冒名公司和“游擊 隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同,欺騙消費(fèi)者,損害消費(fèi)者利益; 明確工程內(nèi)容和用料:施工的項(xiàng)目要明確,尺寸要準(zhǔn)確,用材有說(shuō)明(包括材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌),具體的施工工藝和工序,同時(shí)附上相應(yīng)的價(jià)格。


  明確甲乙雙方的材料供應(yīng):有些工程是甲乙雙方共同供料,所以在供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目需要形成文字的內(nèi)容;材料驗(yàn)收要雙方簽字,材料驗(yàn)收單應(yīng)對(duì)材料的品種、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚,另外,驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。

      施工圖紙要齊全:包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖,有的還需要電腦效果圖,在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示,設(shè)計(jì)責(zé)任要分清; 工程項(xiàng)目增減要明確:如果在施工過(guò)程中有項(xiàng)目的調(diào)整,一定要《簽訂工程變更單》,不要以口頭達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn),一定要及時(shí)簽訂書(shū)面變更合同;簽訂變更合同及時(shí)通過(guò)市場(chǎng)鑒證,以避免日后糾紛的發(fā)生。

      獎(jiǎng)懲條款:明確違約方的責(zé)任及處置辦法; 明確保修期和保修范圍:一般免費(fèi)保修期為一年,終身負(fù)責(zé)維修; 工程完工、驗(yàn)收合格后,雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。

      承包、掛靠企業(yè)要填寫(xiě)委托代理人; 管線改造要慎重甲乙雙方應(yīng)有協(xié)議規(guī)定雙方的責(zé)任; 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定,即按《北京市家庭裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》執(zhí)行; 驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù)要寫(xiě)明,一般您只要在隱蔽工程結(jié)束、衛(wèi)生間防水做完,以及墻地面裝飾完畢,這三次去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收即可。另外各階段驗(yàn)收后,裝飾公司應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方。

      付款時(shí)間要明確:第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時(shí)間和條件;裝修公司付款方式一般分三次付款,您可按開(kāi)工前60%、工程過(guò)半付35%、驗(yàn)收后付5%來(lái)安排。工程進(jìn)行到何種程度才算"過(guò)半",增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付,甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。

      在家庭裝修時(shí),變更項(xiàng)目即通常所說(shuō)的增減項(xiàng)目,只是在原有的合同基礎(chǔ)上,就增減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)地說(shuō)明,合同雙方其同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目,并且詳細(xì)地說(shuō)明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。


  簽家裝合同的竅門(mén)


  作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō),不知道應(yīng)該什么時(shí)候簽訂家裝合同是一個(gè)普遍現(xiàn)象。有的消費(fèi)者也許由于受入住時(shí)間的限制,簽合同匆匆忙忙;有的消費(fèi)者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇,簽合同時(shí)心存疑慮遲遲不敢下筆。


  因此,在簽訂家裝合同時(shí)要把握這樣一條原則,就是在簽合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn)。消費(fèi)者在裝修之前來(lái)到家裝公司的時(shí)候,要了解的東西很多:有關(guān)于工程質(zhì)量方面的(相關(guān)負(fù)面的報(bào)道很多)、有關(guān)于裝飾材料的(環(huán)保的問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越引起消費(fèi)者的關(guān)注)、有關(guān)于設(shè)計(jì)的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時(shí),還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題,筆者建議您,在沒(méi)有做到心中有數(shù)之前,盡量不要急于簽合同。

      除了上面提到的問(wèn)題,還要提醒您,如果這家裝飾公司談判過(guò)程中頻繁地變換談判人員,就應(yīng)該了解清楚原因是什么,如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng),簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。