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　　一家五口在筒子樓里擠了七八年，西安人李女士積攢多年后，終于付夠首付，盼來了“新房交接”。但房屋質量到底如何？李女士心里卻沒底。11月12日中午，在西安“房產維權斗士”孫安民的陪同下，李女士對新房進行了“預驗收”。經過兩個小時的檢查，“驗收”結果卻讓她無法開懷。因為按照目前的房屋現狀，李女士的房子至少存在四大問題：　

　　管線裸露房屋內，只有廚房完成了“水泥砂漿搓毛”，客廳和其他房間內，三四根水管明顯裸露在外，來回穿行。　

　　點評：按照合同約定，交接房屋時，地面需用“水泥砂漿搓毛”，也就是要在進出水管道上用水泥再加蓋三厘米的“找平層”，否則這樣的地面根本無法裝修。　

　　樓頂“黑洞”雖然樓頂部分已經搓平，但在陽臺部分卻有兩處直徑10厘米左右的“黑洞”，里面還隱約可以看見磚塊。　

　　點評：構成房屋樓頂的樓板應該都是水泥澆筑而成，如果出現“黑洞”，內有磚塊等物，說明樓板在澆筑時，打壓不到位。維修時施工人員要將“黑洞”處挖開，重新澆灌。　

　　墻壁空谷李女士用隨身帶的小錘子多處敲打，很快發現，新房的客廳、衛生間、廚房、窗臺等墻面上多處存在空谷，一些墻面上有細長的裂縫。在一面墻上，甚至還有施工人員剛剛修補過的“補丁”。　

　　點評：“空谷會損害墻體承重能力，裝修時，空谷的墻面貼瓷磚很容易掉落。”空谷是墻體建造過程中，施工人員一些環節操作不到位導致的，要消除“空谷”，就需要施工人員將墻面全部打開，重新施工。　

　　防盜門購房合同約定，房屋應該安裝防盜門，但李女士在網上查詢后，發現自家安裝的卻不是防盜門。　

　　點評：根據國家質量技術監督局1998年11月17日發布的GB17565－1998號文件《防盜安全門通用技術條件》，防盜門最主要的一個強制標準就是門框使用的鋼板厚度，一般不小于2毫米，門扇則必須在抗破壞性能方面達到一定的級別。　

　　支招每次驗房保留證據　

　　驗房時要注意什么？　

　　孫安民總結說，建議購房人帶上專業技術人員，就房屋的結構（不管是毛坯房還是精裝修房都不能大意，保修期從交付之日就開始了）、屋頂、墻壁、地面、門窗、水電氣暖、餐廳、衛生間、插座等，按照國家或行業質量標準、合同約定和“住宅質量保證書”的規定進行認真檢查。　

　　“在驗房時發現問題怎么辦？”孫安民提醒說，發現問題時，應及時做好記錄和保留證據，并通知開發商整改，影響到入住和達不到入住條件的，可以拒絕接收房屋；每次驗房，就房子存在的問題，應該有一個書面記載，雙方簽字認可，作為日后交涉乃至打官司的依據。