住宅防滲漏防裂縫技術分析
發布時間：2008-09-16
作者：ccy
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概要：
近年來住宅建設的整體水平明顯提高，但仍有一些新建住宅的功能性質量通病時有發生，其中較為突出的是住宅滲漏、墻體裂縫等。作為施工單位，應該加強對施工質量的管理，采取預防為主、事前控制和事后檢查，把新建住宅防滲漏、防裂縫產生滲漏工作做好。
近年來住宅建設的整體水平明顯提高，但仍有一些新建住宅的功能性質量通病時有發生，其中較為突出的是住宅滲漏、墻體裂縫等。作為施工單位，應該加強對施工質量的管理，采取預防為主、事前控制和事后檢查，把新建住宅防滲漏、防裂縫產生滲漏工作做好。
（一）底板大體積砼裂縫的控制
為保證砼澆搗質量，底板大面積砼澆注應采用斜面分層澆注一次連續澆搗方法，除要求砼密實外，還必須解決好兩個關鍵性問題：一是混凝土供應和澆搗過程中要控制好混凝土內部層與層之間的結合。二是通過優化配合比和保溫控制，降低砼內部的水化熱，防止砼內外溫差過高及砼收縮造成基礎底板開裂。為控制裂縫，須從控制砼的水化升溫、延續降溫、減少砼收縮、提高砼的極限抗拉強度等方面考慮。
1.混凝土原材料控制。1）大方量砼水泥應選用水化熱下的水泥品種，以降低水泥自身的發熱量。2）粗骨料選用5～40碎石連續級配，含泥量指標小于1%；細骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。3）現場施工混凝土的坍落度考慮泵送宜為12±3厘米。4）底板的特定混凝土需試配，待符合要求后方能正式拌制，同時必須按相應的規范抽檢，確保質量。
2.混凝土澆搗控制。1）工程基礎底板混凝土的澆搗要能確保混凝土能一次性連續順利澆搗完成。2）混凝土澆搗采用按泵送混凝土自然流淌坡度（約1∶5）采用斜坡層推進一次到頂的方法，每一層厚度控制在40毫米以下，搭接50～100毫米，每點振搗時間30秒左右。3）根據大方量混凝土澆搗施工過程中的流淌攤鋪面、氣候環境以及收頭養護等因素，應控制混凝土的初凝時間，并明確混凝土斜面上下層覆蓋的時間間隔。4）澆搗施工過程中，一方面按施工規范要求現場抽樣制作試塊，并制定現場測定坍落度，做好記錄，及時與攪拌站聯系，隨時調整配合比。5）為防止混凝土表面收水開裂，混凝土的平倉收頭工作必須在混凝土初凝前進行。6）底板初凝時，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆蓋一層草包進行澆水養護。
3.控制基礎底板裂縫的其它措施。由于水化熱作用，造成混凝土內外產生溫差，使混凝土產生收縮應力，建議在混凝土中摻入適量UEA膨脹劑以補償由于收縮損失的體積，控制有害混凝土抗裂。
（二）現澆模板裂縫控制
1.施工單位必須對現場澆搗的商品混凝土坍落度進行現場逐車檢查，對不符合坍落度要求的堅決退貨。
2.施工單位必須采取有效措施保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護層厚度。模板支設嚴格控制好板底標高；樓板鋼筋適當增加數量，以有效控制樓面板上下層鋼筋網片的截面高度；支設混凝土泵管時用馬凳架設，避免泵管壓樓板鋼筋；施工人員不得隨意踩踏鋼筋，以免破壞鋼筋上下層間距；混凝土澆筑過程中務必注意鋼筋踩踏壓扁現象并及時整改。
3.混凝土樓板澆搗后，施工單位必須按設計和現行規范要求，采取適當養護措施。
4.樓板中線管必須布置在鋼筋網片之上，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預埋管線處應增設鋼筋網等進行加強。
（三）墻體裂縫和滲漏的防治
1.外墻裂縫的產生和抗滲漏的防止
原因分析。1）高層住宅多為剪力墻結構，由于外墻填充材料與砼是兩種不同材料，不同的剛度容易使磚墻與砼之間產生裂縫造成滲漏。2）由于建筑物的不均勻沉降，剪力墻磚角處產生垂直裂縫。3）砼墻體震搗不密實。4）由于外墻預留的腳手眼、支設模板的穿墻螺桿眼封堵不嚴密引起的滲漏。
外墻裂縫的治理。1）先要對各道工序進行嚴格的技術交底，對關鍵施工點加強檢查、監督。2）對梁、墻施工縫接合部分，在澆筑之前要認真清理，鑿去浮漿，澆筑梁板砼時要用同標號材料進行接漿。在砌筑多孔磚外墻時，應遵守砌體操作規程：1）磚墻與砼墻面接觸處，窗設拉結筋，砌筑時要用柔性砂漿。2）在樓面砌筑外墻部位，先清理雜渣，澆注C20、100厚素砼的止水坎，震搗密實。3）按照窗口尺寸，預制現澆鋼筋砼現澆板制作窗臺板，帶有散水坡和滴水槽，窗臺下三皮磚用標準磚砌筑。4）外墻粉刷時，在磚砼結合處增設鋼絲網后再粉刷，外立面可根據實際情況進行分格設計，將底墻砂漿切割到底，用PU密封膠嵌實，對窗框四周，磚、砼結合處采取同樣措施。5）外墻腳手架拉接盡量預埋在剪力墻中，對少量腳手架洞需分兩次用細石砼填實后再做防水處理和水泥砂漿粉刷。6）窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿分層嵌密實，陰角處用PU密封膠嵌滿。
外墻粉刷前應對腳手眼和支模用螺桿眼進行封堵，采取相應措施。1）要對預塑料套管進行鑿除。2）套管鑿除后要用1：2水泥砂漿將洞口嵌密實。3）對外墻少量腳手洞需分兩次用C20細石砼填實，再做防水處理與水泥砂漿粉刷。
2.內墻裂縫的產生和防范
因為住宅工程一般多為剪力墻結構，內填充墻多為加氣混凝土砌塊，由于是兩種不同的材料，剛度不同，容易使磚墻與砼剪力墻之間產生裂縫。
內墻裂縫的防范和治理。1）加強對材料供應商的資質和加工能力及加工現場進行考察和管理，并嚴格進場材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌塊砌筑墻體時，必須根據預先繪制的排列圖施工，對各道工序進行技術交底。砌筑墻體前要按砌筑規范和排列圖合理設置墻體拉結筋，嚴禁混凝土砌塊和混凝土多孔混合砌筑。混凝土砌塊砌筑面應先澆注20～25厘米的混凝土導墻。在混凝土墻和砌體墻交接處的兩側，敷設鋼絲網片，且網片應繃緊分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內，確保網片粘接牢固。在門洞和不同砌筑材料墻體間設置混凝門框墻和構造柱。
裝飾材料選用。裝飾施工應在墻體粉刷后，待墻體沉降較穩定后進行，一般建議墻體批嵌膩子在墻體粉刷兩個月后進行，還要考慮在兩種不同的墻體間貼一道無紡纖維布，在兩種不同墻體間批嵌膨脹膩子，面層選用高彈性涂料。
3.樓層衛生間滲漏、防潮質量問題的防治。
樓面衛生間較容易出現的排水不暢與積水外溢的問題，其原因有：設計上往往僅在建筑圖中說明衛生間層標高要比相鄰面層低20毫米，當整個樓面為現澆結構時，其鋼筋常在此部位連續配置，使施工不能再降低結構有效高度的情況下做到這一點。解決方法有：①增加素砼止水坎，在樓面砼澆筑時，除了降低現澆鋼筋砼板而標高外，還要在砌筑墻體部位與樓面砼澆筑時立模澆筑一道與現澆板砼同標號的抗滲止水坎，防止衛生間樓面積水對相鄰房間返潮的影響。②墻體砌筑：素砼止水坎澆筑完畢到達一定強度后，墻體砌筑嚴格按三度（砂漿的粘結度、飽滿度、強度）要求的砌筑質量進行檢查，應預留管槽、接口部位，嚴禁事后鑿除，影響飾面和墻體質量。③加強對管道洞口的預留與修補。
4.屋面滲漏防治
1）在屋面結構上方增設一道隔氣層，彌補屋面結構層現澆砼局部不密實帶來的缺陷。2）在屋面找平時，摻加防水外加劑，掌握好稠度，按規范分格嵌縫，表面壓光，形成一道有一定防水能力的層次，在屋面縱橫方向要有合理距離的排水溝和落水口，且坡要選擇合理有效。3）防水技工必須進行理論知識和實際操作培訓，經考核發放合格證并持證上崗，禁止無證施工。4）施工中必須嚴格按設計圖紙的要求購買優質防水材料，對進場的材料除要求具有合格證外，還要抽取一定量進行檢測。5）加強對每一道防水施工工序管理，做好每次檢查記錄。
5.門窗滲漏防治
嚴格控制預留洞口尺寸，正確安排施工順序，使用合格填嵌材料，不得使用水泥砂漿，建議使用聚氨酯PU發泡劑填充料，準確地打注密封材料。裝飾面層施工時，應嵌木條，待飾面完工后，取出木條，槽口應連續貫通。在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應深入下檻3~5毫米，在陰角處打注密封膠。
