俗話說,不打無準(zhǔn)備之仗,一般來講房地產(chǎn)銷售管理,確定初步投資計劃對整個家居裝修是最重要的一環(huán),精心的策劃是家裝省錢的第一途徑。大多消費者對家裝不滿意的根源就在這一點,之前,沒有一個明確的預(yù)計或計劃不切實際,往往就會造成不斷追加投資,因此,消費者要對家居裝修做一個詳盡的家裝開支計劃,如果找裝修公司談判時沒有準(zhǔn)備,或連起碼的家裝投資預(yù)計都沒準(zhǔn)備好,那么,把全部希望都寄托在裝修公司身上是很危險的。
家裝一次相關(guān)聯(lián)的投資很多,稍有不慎就有可能脫離原來的預(yù)計。算好了再做,不能做了再算,這是那些聰明業(yè)主家裝鑄鐵平板省錢的首要方針。如果邊做邊改,心中無數(shù),往往會大大超支,也不可能節(jié)省家裝開支。應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況與裝修檔次,家裝前認(rèn)真做好家裝預(yù)算,“量力而行”通常不會浪費錢財。為了消費者最終滿意,為了在家裝過程中節(jié)約更多的精力和時間,您還是應(yīng)該廣泛地去了解一下行情,全面的算一算,以免后顧之憂。
首先,介紹一下家裝的支出項目,家居裝修一般有四大塊支出:
1、裝修部分(包括廚衛(wèi)設(shè)備);2、家具部分;3、家電部分;4、裝飾部分。
這四大部分在家裝總投資里是怎么分配比例,現(xiàn)今有很多說法:裝修、廚衛(wèi)占50%,家具占30%,家用電器及其他占20%。而也有的說:裝修與家具、家電配套的投資比例應(yīng)該在1:1或1:2之間。到底那一種說的是對了,筆者認(rèn)為,由于職業(yè)、個性、喜好等不同,因此消費者對家裝投資的分配比例也不可能是相同的,但是,消費者卻可以把大家比較認(rèn)可的比例大理石平板關(guān)系,作為預(yù)計家裝投資,控制家裝總支出的一個計算依據(jù)。
通過對家裝具體支出項目一一列表,大家就可以清楚知道自己需要購買的商品明細(xì),因此只需要到市場詢詢價格,就可以對家裝的花費胸有成竹了,這樣在家裝過程中,只需要有針對性的控制,那么家裝的總造價就不會超出我們的預(yù)計。
一、裝修部分:當(dāng)前一般家庭裝修包括:裝修公司完成的部分和消費者自己購買的部分。
◆裝修公司完成的部分:
包括:基礎(chǔ)裝修、設(shè)計部分和相應(yīng)的水電改造費用。當(dāng)前,這一部分的支出,消費者只需多找?guī)准也煌愋脱b修公司,通過比較它們的報價,確定適合自己的報價來確定裝修公司。
1、基礎(chǔ)裝修:這是家居裝修必須進行的項目,這部分只占家裝總費用的一小部分,消費者一般不知道家裝的總花費,往往喜歡和裝修公司砍價,其實這樣做并不好,同類裝修公司一般價格相差并不大,勞務(wù)派遣結(jié)果往往降低價格,增加了風(fēng)險。
2、設(shè)計部分:體現(xiàn)風(fēng)格和品位的項目,是家居裝修的靈魂,一味增加設(shè)計項目,是投資超支的重要原因之一,但缺少必要的巧妙設(shè)計,家居裝修也就顯得平淡了無奇。
3、水電改造:水電改造,新房少一些,舊房就多一些,越舊的也越多,設(shè)計項目的增加,尤其是吊頂中燈具的多少,對家裝費用的影響是非常大的,一些客戶一味的增加各種開關(guān)、插座,最后一算費用大的驚人,這也是家裝投資超支的重要原因之一。
◆消費者自己購買的部分:
一、 消費者自己購買的部分,包括:地面材料、潔具、燈具,開關(guān)面板、大、小五金、櫥柜等,這部分的選材不同,價值的變化非常大,是造成家裝投資超支的最重要原因。瓷磚、木地板、座便器、浴缸閘門、臺盆、櫥柜、五金等這幾個各方面的合理投資對家裝預(yù)算具有決定的作用。而這一部分,就的需要消費者自己下功夫了解主要材料的市場價格,再根據(jù)家居裝修的需要數(shù)量來確定。
二、家具部分:現(xiàn)如今,“輕裝修、重裝飾”的觀念已深入人心,家具也就成為家裝的重點。合適的家具選擇,可以增加房間的裝飾效果和使用功能,并且合理的價位,也是家裝總造價不超標(biāo)的保障。
三、家電部分:家電行業(yè)是一個非常成熟的行業(yè),品牌集中度高,市場價格透明,服務(wù)也不錯,大家沒有什么后顧之憂。并且,消費者大多具有品牌忠誠度,相對來說選擇就比較集中,花費也比較容易控制。
四、裝飾部分:裝飾部分包括的項目很多,它的花費可多可少,主要是根據(jù)大家的藝術(shù)修養(yǎng)來決定的,裝飾品尤其是布藝對家居裝修后總的效果影響是非常巨大的,色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一,會使人心曠神怡,鑄鐵閘門而且?guī)追址N就可以使房間變個模樣,也就換了一份好心情,因此在這方面一定要下足功夫,適當(dāng)?shù)幕ㄙM,往往起到事半功倍的效果。
家裝可是個無底洞,多少錢也能填進去,不同品牌、不同等級的裝修材料,價錢相差一般比較大。而大公司與小公司的施工與服務(wù)水平,也會帶來高低不同的收費差別。這些都要家裝業(yè)主一開始就保持清醒的頭腦,要理性消費。就像買衣服,如果不想買名牌,就不要進那些富麗堂皇的名牌專賣店,而面向工薪階層的大排檔,才是最合適的購買場所。