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　　為保證建筑符合適用、安全、衛生等基本要求，特制定本通則作為各類民用建筑設計必須遵守的共同規則。

　　第1.0.2條 適用范圍

　　本通則適用于全國城市各類新建、擴建和改建的民用建筑。

　　注：根據國務院頒發的《城市規劃條例》第二條規定，本條所稱城市，是指國家行政區域劃分設立的直轄市、市、鎮(建制的鎮)及未設鎮的縣城。

　　第1.0.3條 與其它規范的關系

　　民用建筑設計除執行本通則外，尚應執行國家或專業部門頒布的有關設計標準、規范和規定。

　　第1.0.4條 建筑耐久年限

　　以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：

　　一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。

　　二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。

　　三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。

　　四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。

　　第1.0.5條 民用建筑高度與層數的劃分

　　一、住宅建筑按層數劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。

　　二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑)。

　　三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。

　　第1.0.6條 建筑熱工設計

　　建筑物熱工設計應與地區氣候相適應，按《民用建筑熱工設計規程》規定，全國劃分為下列四個地區：

　　嚴寒地區(Ⅰ區)：累年最冷月平均溫度≤-10℃的地區。

　　寒冷地區(Ⅱ區)：累年最冷月平均溫度>-10℃、≤0℃的地區。

　　溫暖地區(Ⅲ區)：累年最冷月平均溫度>0℃，最熱月平均溫度<+28℃的地區。

　　炎熱地區(Ⅳ區)：累年最熱月平均溫度≥+28℃的地區。

　　第1.0.7條 設計基本原則

　　建筑設計除應執行國家有關工程建設的方針政策外，尚應執行下列基本原則：

　　一、當地城市規劃部門制定的城市規劃實施條例;

　　二、根據建筑物的用途和目的，綜合講求建筑的經濟效益、社會效益、環境效益;

　　三、合理利用城市土地和空間，提倡社會化綜合開發和綜合性建筑;

　　四、適應我國經濟發展水平，在滿足當前需要的同時適當考慮將來提高和改造的可能;

　　五、節約建筑能耗，保證圍護結構的熱工性能;

　　六、建筑設計的標準化應與多樣化結合;

　　七、體現對殘疾人、老年人的關懷，為他們的生活、工作和社會活動提供無障礙的室內外環境;

　　八、建筑和環境應綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施;

　　九、在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區、文物保護單位和風景名勝區的各項建設，應按國家或地方制定的有關條例和保護規劃進行。

　　第1.0.8條 無標定人數的建筑

　　一、建筑物除有固定座席或有尺寸排列并標明使用人數外，對無標定人數的建筑均應按有關專項建筑的設計規范核算并標明人數。

　　二、公共建筑中為主體使用部分配置的輔助面積，當其面積與主體使用部分相接近，并有可能與主體使用部分同時開放作其它用途時，則該建筑物的安全疏散出口寬度和數量，應按兩部分人數疊加計算。

　　三、使用人數無控制的公共建筑，應按可能最多人數計算安全出口的寬度和數量。

　　第二章城市規劃對建筑的要求

　　第一節建筑基地

　　第2.1.1條基地與道路紅線

　　一、基地應與道路紅線相連接，否則應設通路與道路紅線相連接。其連接部分的最小長度或通路的最小寬度，應符合當地規劃部門制定的條例。

　　二、基地與道路紅線連接時，一般以道路紅線為建筑控制線。如因城市規劃需要，主管部門可在道路紅線以外另訂建筑控制線。

　　三、除符合本章第2.2.3條規定外，建筑物均不得超出建筑控制線建造。

　　第2.1.2條 基地高程

　　一、基地地面高程應按城市規劃確定的控制標高設計。

　　二、基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施。

　　第2.1.3條 基地安全

　　基地如有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲可能時，應有安全防護措施。

　　第2.1.4條 相鄰基地邊界線的建筑與空地

　　一、建筑物與相鄰基地邊界線之間應按建筑防火和消防等要求留出空地或通路。當建筑前后各自已留有空地或通路，并符合建筑防火規定時，則相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗連建造。

　　二、建筑物高度不應影響鄰地建筑物的最低日照要求。

　　三、除城市規劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線的建筑不得向鄰地方向設洞口、門窗、陽臺、挑檐、廢氣排出口及排泄雨水。

　　第2.1.5條 基地通路出口位置

　　車流量較多的基地(包括出租汽車站、車場等)、其通路連接城市道路的位置應符合下列規定：

　　一、距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應小于70m;

　　二、距非道路交叉口的過街人行道(包括引道、引橋和地鐵出入口)最邊緣線不應小于5m;

　　三、距公共交通站臺邊緣不應小于10m;

　　四、距公園、學校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應小于20m;

　　五、當基地通路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路連接;

　　六、與立體交叉口的距離或其它特殊情況時，應按當地規劃主管部門的規定辦理。

　　第2.1.6條 人員密集建筑的基地

　　電影院、劇場、文化娛樂中心、會堂、博覽建筑、商業中心等人員密集建筑的基地，在執行當地規劃部門的條例和有關專項建筑設計規范時，應保持與下列原則一致：

　　一、基地應至少一面直接臨接城市道路，該城市道路應有足夠的寬度，以保證人員疏散時不影響城市正常交通;

　　二、基地沿城市道路的長度應按建筑規模或疏散人數確定，并至少不小于基地周長的1/6;

　　三、基地應至少有兩個以上不同方向通向城市道路的(包括以通路連接的)出口;

　　四、基地或建筑物的主要出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口;

　　五、建筑物主要出入口前應有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應根據使用性質和人數確定;

　　六、綠化面積和停車場面積應符合當地規劃部門的規定。綠化布置應不影響集散空地的使用，并不應設置圍墻大門等障礙物。

　　第2.1.7條 停車空間

　　新建或擴建工程應按建筑面積或使用人數、并經城市規劃主管部門確認：在建筑物內、或同一基地內、或統籌建設的停車場或停車庫內設置停車空間。