交房驗收的技巧
發布時間：2010-08-17
作者：ccy
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概要：
1、水、電是必須通的 2、墻面有沒有裂紋 3、下水是否通暢，管道有否漏水 4、墻面垂直度、地面水平度 5、門窗有否損壞，能不能關得嚴密，透不透風。
1、水、電是必須通的
2、墻面有沒有裂紋
3、下水是否通暢，管道有否漏水
4、墻面垂直度、地面水平度
5、門窗有否損壞，能不能關得嚴密，透不透風？透不透水
6、陽臺地磚如果不想換的話，就要看看有沒有損壞
7、可能的話要求查一查電話、網絡進線是否通，有沒有斷
8、要求查一下地面是否滲水，最好樓上也試一下
要入住了，這的確是件讓人高興的事兒，但在這里要提醒您，千萬要把那顆因興奮而狂奔的心壓住，做好最后一項工作，否則，您前面的努力都將化為烏有。
一、查驗合格證明。不少開發商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經有關職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。這種做法嚴重違反了國家建筑法，消費者可拒絕接房。在消費者正式收樓之前，有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。
二、確認房屋本身。某消費者購買了某幢樓4單元4－3號住宅，由于簽訂合同時與開發商未約定所購房的具**置圖，交房時消費者發現號碼沒錯，但位置已變。原來開發商在此前改了單元號的次序。我們提醒消費者在簽訂購房合同時，必須在合同中與開發商約定一張所購住宅（或門面）位置圖。
三、驗收室內工程。消費者進入所購房內驗收，首先查看事前有特別約定部分是否與合同相符，然后根據以下分類查驗：
1、結構工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范。
2、梁與柱工程：檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
3、層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。
4、門窗工程：門的厚度、材質與規格；窗的底部滑道是否平滑、窗框的材質與規格；門框、窗框與墻身有無過大縫隙，門與門框、窗與窗框有無過大縫隙。鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度；進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽。
5、水電工程：電氣線路安裝應平整、牢固、順直，穿墻應有導管，導線監理的作用
1、省錢
裝潢公司在價格預算上是否估計過高，是否會使用"價格陷阱"，在施工中漲價要挾，甚至在施工過程中偷拿材料。裝潢業主往往弄不清什么是合理的總價，什么是合理的材料使用量及應有的損耗率，因此吃虧上檔的情況很多。請一個監理可以堵塞價格漏洞，讓用戶能做到真正的物有所值，明白消費。 2、省時間
如裝修公司由于所接業務過多，施工人員不能及時到位，以致施工期一拖再拖；如裝潢公司收到工程款后移作他用，導致無錢買材料，拖延工程進度。出現以上情況，裝潢監理會根據合同進度進行督促、協調，保證工期如期進行為止。
3、保證裝修質量
很多施工工序的質量，特別是水、電、煤等隱蔽工程的質量，不是專業人員無法檢查控制的。裝潢監理受過專業訓練，他們將對每道工序進行預防處理和嚴格驗收，從而保證施工質量。裝修時所用的各種材料亦將按合同進行嚴格驗收核對，最大程度保證業**益
4、審核施工工藝
很多公司在施工工藝上選擇有問題，監理則會在第三方角度上，對乙方的施工工藝進行審核，保證乙方采取合適的施工工藝
5、保證合同執行效力
一份沒有監督的合同是很難得到保證的，監理就能嚴格執行合同，最大化保證業主的利益加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢；房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置必須符合有關規定。
四、驗收室外工程。室外及環境查驗應把握以下要點：
1、陽臺工程：是否與事先承諾及設計圖相符；
2、標識系統：樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符；
3、郵政通訊：是否有郵政接收箱、電話線是否進戶等；
4、樓宇對講：許多中高級小區設立了樓宇對講系統，在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常。
5、公共能源：給水情況、水質如何、水流狀況、水表計量是否正常，供電是否正常。
