概要: 1、水、電是必須通的 2、墻面有沒有裂紋 3、下水是否通暢,管道有否漏水 4、墻面垂直度、地面水平度 5、門窗有否損壞,能不能關得嚴密,透不透風。
1、水、電是必須通的
2、墻面有沒有裂紋
3、下水是否通暢,管道有否漏水
4、墻面垂直度、地面水平度
5、門窗有否損壞,能不能關得嚴密,透不透風?透不透水
6、陽臺地磚如果不想換的話,就要看看有沒有損壞
7、可能的話要求查一查電話、網絡進線是否通,有沒有斷
8、要求查一下地面是否滲水,最好樓上也試一下
要入住了,這的確是件讓人高興的事兒,但在這里要提醒您,千萬要把那顆因興奮而狂奔的心壓住,做好最后一項工作,否則,您前面的努力都將化為烏有。
一、查驗合格證明。不少開發商因害怕支付延期交房滯納金,往往在房屋未經有關職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。這種做法嚴重違反了國家建筑法,消費者可拒絕接房。在消費者正式收樓之前,有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。
二、確認房屋本身。某消費者購買了某幢樓4單元4-3號住宅,由于簽訂合同時與開發商未約定所購房的具**置圖,交房時消費者發現號碼沒錯,但位置已變。原來開發商在此前改了單元號的次序。我們提醒消費者在簽訂購房合同時,必須在合同中與開發商約定一張所購住宅(或門面)位置圖。
三、驗收室內工程。消費者進入所購房內驗收,首先查看事前有特別約定部分是否與合同相符,然后根據以下分類查驗:
1、結構工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,墻壁是否有裂縫,承重墻、梁、柱是否符合設計規范。
2、梁與柱工程:檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
3、層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求。
4、門窗工程:門的厚度、材質與規格;窗的底部滑道是否平滑、窗框的材質與規格;門框、窗框與墻身有無過大縫隙,門與門框、窗與窗框有無過大縫隙。鋼木門窗應安裝平整牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度;進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固;木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽。
5、水電工程:電氣線路安裝應平整、牢固、順直,穿墻應有導管,導線監理的作用
1、省錢
裝潢公司在價格預算上是否估計過高,是否會使用"價格陷阱",在施工中漲價要挾,甚至在施工過程中偷拿材料。裝潢業主往往弄不清什么是合理的總價,什么是合理的材料使用量及應有的損耗率,因此吃虧上檔的情況很多。請一個監理可以堵塞價格漏洞,讓用戶能做到真正的物有所值,明白消費。 2、省時間
如裝修公司由于所接業務過多,施工人員不能及時到位,以致施工期一拖再拖;如裝潢公司收到工程款后移作他用,導致無錢買材料,拖延工程進度。出現以上情況,裝潢監理會根據合同進度進行督促、協調,保證工期如期進行為止。
3、保證裝修質量
很多施工工序的質量,特別是水、電、煤等隱蔽工程的質量,不是專業人員無法檢查控制的。裝潢監理受過專業訓練,他們將對每道工序進行預防處理和嚴格驗收,從而保證施工質量。裝修時所用的各種材料亦將按合同進行嚴格驗收核對,最大程度保證業**益
4、審核施工工藝
很多公司在施工工藝上選擇有問題,監理則會在第三方角度上,對乙方的施工工藝進行審核,保證乙方采取合適的施工工藝
5、保證合同執行效力
一份沒有監督的合同是很難得到保證的,監理就能嚴格執行合同,最大化保證業主的利益加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。此外,應安裝水表或預留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須順暢;房屋應按單元設置信報箱,其規格、位置必須符合有關規定。
四、驗收室外工程。室外及環境查驗應把握以下要點:
1、陽臺工程:是否與事先承諾及設計圖相符;
2、標識系統:樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符;
3、郵政通訊:是否有郵政接收箱、電話線是否進戶等;
4、樓宇對講:許多中高級小區設立了樓宇對講系統,在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常。
5、公共能源:給水情況、水質如何、水流狀況、水表計量是否正常,供電是否正常。