概要: ●驗房檔案:三房,帶裝修 ●主要問題:門、窗、木質(zhì)地板有多處劃痕、細部處理不細致 邱小姐買的帶裝修新房到了驗收時間,完全不懂裝修的她要求專業(yè)驗房師協(xié)助驗收。“開發(fā)商的裝修標準是否和實際情況一致,有哪些問題可以要求開發(fā)商整改,哪些完全不合規(guī),這些都需要專業(yè)人士來鑒定。”邱小姐說。裝修標準切忌含糊其辭 邱小姐首先需要求證的是裝修有無“貨不對板”。
●驗房檔案:三房,帶裝修
●主要問題:門、窗、木質(zhì)地板有多處劃痕、細部處理不細致
邱小姐買的帶裝修新房到了驗收時間,完全不懂裝修的她要求專業(yè)驗房師協(xié)助驗收。“開發(fā)商的裝修標準是否和實際情況一致,有哪些問題可以要求開發(fā)商整改,哪些完全不合規(guī),這些都需要專業(yè)人士來鑒定?!鼻裥〗阏f。
裝修標準切忌含糊其辭
邱小姐首先需要求證的是裝修有無“貨不對板”。她拿出開發(fā)商給的裝修標準清單,要求驗房師幫忙檢驗實際裝修是否達到條款中的標準。驗房師看后立即提出警示:“清單中寫的是‘高級木質(zhì)地板、高級防火門、名牌乳膠漆、國內(nèi)名牌衛(wèi)浴’,這個‘高級’、‘名牌’、‘品牌’怎樣界定?具體用料,家私電器的品牌、型號等都應(yīng)該在合同中寫清楚,不能含糊其辭?!鄙鲜鰳藴什幻鞔_,以致相關(guān)的鑒定工作無法進行。
驗房師表示,像邱小姐這樣的業(yè)主還不少,此前多次驗收精裝修房都發(fā)現(xiàn)類似問題。如果合同中沒有寫明,事后就很難跟開發(fā)商溝通要求更換或整改。如果合同中已經(jīng)列明,就可以逐一核對是否按要求裝修。倘若沒有請專業(yè)驗房師收樓,會同懂裝修的朋友一起驗收會比較穩(wěn)妥。
房屋外觀驗收多面著手
精裝修房和毛坯房驗收的最大區(qū)別在于,前者除了功能之外還有工藝方面的要求。裝修工藝如何,一般檢查以下幾點。一是看門。入戶門以及臥室">臥室、廚衛(wèi)的門表面有無劃痕,能否正常關(guān)合,是否有噪音;二是墻、地面檢查。墻面是否刷了乳膠漆,是否有凹凸不平現(xiàn)象,是否有刷痕,手抹墻面是否有起皮、掉灰現(xiàn)象。如果鋪了墻紙,則要看有無劃痕和起泡現(xiàn)象。地面鋪設(shè)地板、瓷磚的,看地板有無劃痕、起翹,瓷磚是否平整、有無缺角,最關(guān)鍵的是看地面有無空鼓問題;三是看細部處理。地腳線與地面、墻面的接合處是否粗糙,櫥柜關(guān)合是否正常、五金件是否有生銹現(xiàn)象等等。
另外,家私電器的檢查也必不可少。重點是看櫥柜、炊具、空調(diào)、馬桶、洗手盆等是否能正常使用,是否有明顯劃痕。
“這些看似小問題,但如果自己逐個處理就是大問題。而且國家對此都有規(guī)范,消費者完全可以要求整改以符合規(guī)范?!彬灧繋熣f。
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