新買房子裝修后有問題責任誰來負
發布時間：2010-07-31
作者：ccy
瀏覽：57
概要：
房屋質量問題一直以來在房地產買賣糾紛中出現頻率頗多，是老百姓生活中常關注的一個焦點，辛苦半輩子買來一所房子卻不能安安穩穩的住進去，搬進新房的喜悅一下子變成了無盡的煩惱。 【案例一】 新房變“水房” 李先生在海珠區某花園購買了一套兩室一廳的頂層住房，房屋經裝修后，他高高興興地搬進了新房。
房屋質量問題一直以來在房地產買賣糾紛中出現頻率頗多，是老百姓生活中常關注的一個焦點，辛苦半輩子買來一所房子卻不能安安穩穩的住進去，搬進新房的喜悅一下子變成了無盡的煩惱。
【案例一】
新房變“水房”
李先生在海珠區某花園購買了一套兩室一廳的頂層住房，房屋經裝修后，他高高興興地搬進了新房。但是，入住新房的喜悅還沒有淡去，房屋就出現了嚴重的質量問題：李先生發現，一到下雨天房頂就漏水，把墻面浸得水跡斑斑，慘不忍睹。氣憤的李先生找到開發商要求其立即修復并賠償裝修墻面的損失，開發商方面一口答應解決，不久就派來了維修人員。但維修人員似乎并不關心李先生的遭遇，房屋維修過后，李先生注意到，維修的地方只是簡單地在漏水處澆上瀝青。不久，房頂又開始滲水了，并且比以前更嚴重，把李先生家里的一些家具都浸壞了，這次李先生動真格的了，他以質量問題嚴重為理由提出退房，開發商自然不同意，認為漏水只是小問題不能退房。退房無望的李先生只好退而求其次要求全面維修并賠償所有損失，然而房產公司一拖再拖。李先生最后只好自己花錢請人把漏水的房頂維修好，在多次向房地產公司要求賠償都被一拖再拖的情況下，他決定拿起法律的武器來維護自己的權益。
【律師意見】
企業
應承擔質量保修責任
岳成律師事務所廣州分所袁雪律師分析，這是一起房屋質量糾紛案。我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。李先生在多次找房產公司要求修理而房產公司不理睬的情況下有權請人修理，其所花費的費用應當由房產公司來承擔。在期間所造成的損失也應該由房產公司賠償，在協商不成的情況下可以起訴至法院。
房地產開發企業應當對所售商品房承當質量保修責任。根據《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，銷售商品住宅時，房地產開發企業應該根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品房承諾承擔質量責任的法律文件，開發企業應當按照《住宅質量保證書》上約定承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
【案例二】
“問題”房子還要供
2003年10月，關先生向某房地產開發商購買了一套80平米的住房，買賣雙方約定的付款方式為按揭付款，除開始需交納4萬的預付款外關先生還需要支付1200元的月供。2004年2月，關先生一家開開心心的搬進了新家。沒想到入住后不久。關生發現房屋出現了嚴重的質量問題，屋內地上出現了嚴重裂縫，墻面開始脫落，同時還存在隔音差的問題，鄰里為此糾紛不斷。關先生多次找開發商協商，開發商答應維修，可多次維修效果不理想，關先生無奈之下要求退房，面對關先生的退房要求開發商百般狡辯拖延答復。半年過去了房子還沒退，關先生已經搬了出去，但是每月他依舊要支付銀行公積金貸款1200元，他致電我們提出了自己的疑問：是否可以以開發商不及時維修“問題”房子為理由，暫時停止月供款？
【律師意見】
質量問題
應先找檢測機構測試
岳成律師事務所廣州分所袁雪律師指出，這是一例典型的房屋質量糾紛。目前的商品房交易中房屋質量一直為大家所關注，對于房屋質量問題要分兩種情況來處理，首先，根據測試部門的檢測結果看是否屬于主體結構問題。如果主體結構有問題根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
其次，我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
關先生的應該先找檢測機構進行測試，看看自己的房屋是否是結構上的問題，如確實是結構上的問題可以要求開發商無條件退房。如非結構問題，關先生可視問題的嚴重程度做不同的處理。在多次維修都無效果的情況下可以要求退房。但不能以此為理由自行停止償還銀行的按揭貸款。
【置業提醒】
保留證據贏之道
袁雪律師提醒置業者，房屋質量問題在生活中時有發生，購房者在發現房屋質量問題之后，首先要注意保存有關證據，如拍攝相關照片，并書面記錄質量問題的嚴重程度，造成的損失情況等，盡可能請物業管理公司、鄰居、或居委會有關人員簽名證實。隨后，購房者應以掛號信的形式向發展商發出書面通知，要求發展商前來修復，并告之其損失情況。接下來的每次修復情況，包括修復時間，具體人員采取的措施及修復效果等都作好書面的記錄并請相關人員簽名，最后購房者可以據此向發展商據實索賠，如購房合同中有賠償約定的按約索賠。在開發商逃避責任時應該堅定地運用法律武器來維護自己的權益。當然，消費者在決定提起訴訟時應當注意不要超過提起訴訟的時效期限。
