預備知識：如何選擇合適的裝修公司
發(fā)布時間：2010-07-30
作者：ccy
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概要：
裝修方式上來說，基本分為三種：全包、半包和清包時間精力和金錢存在一定的轉(zhuǎn)換關(guān)系，因此，在這三種家裝方式中，正常情況下，投入的時間精力是遞增的。（之所以說是正常情況下，是因為如果選錯了裝修公司，投入的時間和精力是無窮盡的）。全包也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負責。適用于經(jīng)驗不足，可支配時間不多的業(yè)主。
裝修方式上來說，基本分為三種：全包、半包和清包時間精力和金錢存在一定的轉(zhuǎn)換關(guān)系，因此，在這三種家裝方式中，正常情況下，投入的時間精力是遞增的。（之所以說是正常情況下，是因為如果選錯了裝修公司，投入的時間和精力是無窮盡的）。
全包也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負責。適用于經(jīng)驗不足，可支配時間不多的業(yè)主。通常情況下，這些業(yè)主可能也沒有時間把這篇帖子看完，因此本帖不介紹全包。
半包是介于清包和全包之間的一種方式，主料由業(yè)主采購，施工和輔料的采購則由施工方負責。 清包是指業(yè)主自行購買所有材料，找家裝公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。在此想說明一下，清包最耗時間和精力，也不一定省錢，但是所有的材料都是自己采購，所以能稱得上是真材實料。我個人的觀點，如果管理得當，半包非常有發(fā)展前途。最直觀的就是輔料可以調(diào)劑，不象清包，采購買的時候必須要整包裝，一旦拆封，哪怕用量再少，也不能退掉。再加上批量采購，單價也能下降。
從規(guī)模上來說，裝修公司分為大型、中小型。大型的裝修公司施工規(guī)范，管理嚴格，相對來說，整體的施工質(zhì)量水平較高。但也因為公司的規(guī)模大，產(chǎn)生的各項成本也比較高，因此收費也較高。 相對于大型裝修公司，中小型裝修公司的數(shù)量眾多，也是魚龍混雜，如果選擇得當，能節(jié)省不少費用；但是選擇不當?shù)脑挘瑩p失也會很大。本帖著重想談的就是如何在裝修公司中進行選擇。
優(yōu)秀裝修公司基本條件
資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級、二級、三級資質(zhì)。
承包經(jīng)驗：是否單獨承包過二級、三級以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗的項目經(jīng)理；
信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業(yè)主對施工企業(yè)的評價。
內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責任機制、激勵機制、品牌建設制度、ISO2000運行機制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水平。
項目管理：對家裝項目進度、質(zhì)量、成本、材料、現(xiàn)場、工人管理方式和管理水平的審查事項
1查施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、稅務代碼
2查公司規(guī)模、企業(yè)實力、發(fā)展狀況
3審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛
4審預算標準和檔次、材料是否真材實料
5審施工現(xiàn)場質(zhì)量與管理、工人管理、施工隊能力
6查企業(yè)能力、設計施工風格偏向、質(zhì)量保證措施
7查小企業(yè)的無效承諾、規(guī)避風險
8審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工 施工企業(yè)的招標制度嘗試 因為家裝施工標的小，一般是不采用招標辦法的，而設計圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結(jié)果往往是因此而導致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠信水平。
選擇裝修公司的時候請注意以下一些要點:
1工程是否轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包一層，利潤就減少一層，因此轉(zhuǎn)包多了，最后一級施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒有利潤，但他們也要生存，這時他們就會損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊，接到工程就轉(zhuǎn)包出去。有時花了不菲的價錢，最后來施工的卻是“馬路游擊隊”。因此，工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅決不能選。業(yè)主可以在簽訂時注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由裝修公司來承擔相應的法律責任。在實際施工中，業(yè)主可以有意識地問一下工人的工資幾號發(fā)，誰來發(fā)？如果不是公司發(fā)而是工頭來發(fā)，那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。
2設計費。不少裝修公司都宣稱是免費設計。建議這樣的裝修公司慎選。設計也是一種服務，如果不收費的，設計師的收入哪里來，如果收入和設計不掛鉤的話，設計師的積極性如何調(diào)動，設計的質(zhì)量和設計的跟進如何保證？市場行情設計費至少也20元／平方，看似省下的設計費打到輔材里，從而提高輔材的單價，如果涉及到增項，吃虧的還是業(yè)主。
3.裝修報價。看報價是否詳細，是否有明顯的漏項，是否列明了所用材料的品牌和規(guī)格。試著把輔材換成其它的知名品牌，比較價格增加的幅度就可以看出報價的水分。同時自己去了解一下市場上的平均價格水平，尤其是水電這一部分，它是裝修公司主要的利潤來源。
