91色视频在线观看_男女生在一起差差差_日日噜噜夜夜狠狠久久aⅴ_《色戒》未删减版在线观看视频

　　近期房市似乎又開始走持續強勢路線了，對于其中原因，此次我們特定邀請了陶冬、黃益平、任志強等三位相關人士為大家剖析。

　　《裝修之家》：今年7月份，全國70個大中城市房價環比連續第五個月上漲。如何評價此輪房價上漲的幅度，構成此輪上漲的主要因素有哪些?

　　陶冬：中國的房地產市場在2008年進入了一個調整期，但這個調整只進行了一半就被一場金融海嘯給吹散了。今年上半年，房地產市場出現了一次由用家主導的成交量上漲。今年前幾個月基本上是量漲價不漲，到了年中價格就開始明顯上升，今年下半年情況還會出現進一步的變化，在購買力上明顯由用家主導向投資主導轉移。

　　黃益平：房價回升主要有兩方面原因：首先，今年以來經濟反彈對投資者信心提供了極大的支持。在今年第一季度，各項主要指標都開始企穩回升，到第二季度回暖的跡象日趨明朗，人們對于資產市場的信心發生了轉變。另外，寬松的貨幣政策導致流動性增多，人們產生了對未來通貨膨脹的擔憂，通脹預期加劇了房地產需求，推動房價上升。

　　任志強：目前全國房價并沒有暴漲。7月份公布數據顯示，70個大中城市的房價和2008年相比只有1%的增長，如果和2007年相比就不會是同比1%，因為2007年6月份、7月份的時候是全年房價的高點。房價指數和股票指數是同樣的道理，沒有一個股市會用單個股票的漲幅來衡量大市，都是用綜合指數。從70個大中城市的房價指數來看，并沒有顯現大幅上漲。這些城市當中有漲有跌，有20多個城市房價是下降的，就把指數拉下來了。現在我們看到上海的房價漲了兩萬多，那是因為核心區的房子在猛賣，郊區的房子賣不動，所以平均指數高了，當郊區房子賣得好，城里房子賣不動的時候，平均指數又掉下來了。要全面的來看房價指數，不能以偏概全。

　　現在人們覺得房價上漲很多，是因為去年年底到今年年初房價降得太厲害，和最低谷的時候比漲幅很大。全國房價都在高漲的判斷也是不對的，像河南、湖北、湖南省平均房價都不到3000元每平米，只有核心城市的房價在漲。造成差別的主要因素是供求關系，一些城市如包頭、沈陽的房價沒漲，西安的房價漲的很慢，這些城市的商品房供應量是巨大的，所以房價漲不上去。沈陽市每年的新增人口比出生人口還低，說明大部分人向外走，需求減少，老工業基地的GDP低，房價自然上不去。

　　宏觀政策對今年以來房價回升的影響巨大。2007年宏觀政策是要抑制需求，出臺了一系列政策，關緊了土地和金融兩個大門，需求受到壓抑。去年以來實行了一系列釋放需求的政策，需求就恢復了。減輕二手房的稅負對于二手房市場的推動作用很大。二手房釋放的其中一部分轉移到一手房市場，因為要更新換代，要把小房子賣了之后換大房子。目前二手房交易量已經大于一手房了，促進了一手房市場的繁榮。另外，房貸低利率也發揮了重要作用，70%的優惠利率，相當于房價下降30%，買房者的實際支出減少了，所以需求很快就釋放出來了。


　　《裝修之家》：和上一輪房價上升相比，如何評價此次上漲的泡沫風險?

　　黃益平：與上一輪房價上漲比較，這一輪上漲的泡沫風險不容忽視。2007年的宏觀經濟形勢非常好，經濟增長在加速。在那樣的情況下，房價的大幅度上升，是基本面狀況良好的反映。這次和07年的上漲相比，流動性和市場經濟信心兩方面因素是類似的，但一個重大區別在于，我們現在的宏觀經濟走向還面臨很大的不確定性，盡管GDP增長已經反彈，但是從微觀層面來看，很多問題還沒有得到根本性的改善，比如通貨緊縮、勞動力市場、收入增長等。這些問題現在還沒有改善，那可能需要一個過程，一般會滯后于GDP的增長。而在這樣的背景下，房地產市場的大幅度反彈，單從泡沫風險來看，可能比2007年更令人擔心。

　　評判泡沫風險的難度在于沒有統一的、準確的指標。但有一些指標，具備一定的參考意義。比如居民收入與房產價格之比，其實反映了老百姓買房的購買能力;或是看房價和租金的比例，即從現金流的角度看，多少年才能把投資收回來。從目前的情況來看，北京和上海的收入價格比，已經和上個世紀90年代香港和臺灣在房地產泡沫破裂之前的水平較為接近，這說明我國的一線城市實際已經存在較大的房地產泡沫風險。當然，資產價格有泡沫不見得馬上會破裂，但其風險以及可能帶來的后果則是值得密切關注的。

　　陶冬：這一輪房地產市場的上漲和前幾輪相比，最大的差別就是流動性。目前中國資金的流動性是前所未有的，中國的利率水平也是前所未有的。因此在這一輪房價上漲的過程中，流動性驅動的特征非常明顯;到了下半年，這一跡象將會更加明顯，因為到了那個時候，就不僅僅是消費者和開發商兩個因素，企業資金也會成為助推房價的一個重要因素，特別是央企資金大規模地進入房地產市場，造成整個房地產市場的供需結構、價格趨勢和系統風險都出現一個結構性的改變，這一變化對中國經濟帶來的影響肯定很大，但是影響在很大程度上無法預估。

　　過去所謂熱錢，主要是指類似于“溫州炒房團”這種個體的投機行為，數量有限，而大型企業的出動也許會給經濟帶來類似泥石流似的沖擊。在過去兩三個月的地王拍賣中，有相當大的資金來自企業，這意味著前一輪大量的銀行貸款，有相當一部分錢又轉到虛擬經濟，也意味著中國的資金出現了去實業化的現象。現在很多企業覺得自己辛辛苦苦在實業中賺了一年的錢還比不上在股市、房市炒一輪賺的錢多。長此以往，這個可能給經濟帶來的泡沫化，我國已經有些類似于上世紀80年代日本所出現過的現象。