概要: 復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上屬每戶占有上下兩層,兩層合計的層高要低于躍層式住宅。下面來看看常見的三種復式類型及復式住宅的有點與缺點。
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上屬每戶占有上下兩層,兩層合計的層高要低于躍層式住宅。下面來看看常見的三種復式類型及復式住宅的有點與缺點。
一、現在市場出現很多新復式住宅,具體可分為:
1、經濟性復式住宅
把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進出樓上臥室,樓上休息樓下活動,作到最佳私密性,其優點增加土地利用率,最大限度降底開發成本;陰陽面共享,使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
2、小戶型復式住宅
復式住宅歷來都是貴族化住宅,它的售價往往高于同一小區普通住宅的價格,其面積一般都在200平方米左右,因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍,使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”,小戶型復式針對傳統的復式住宅而言,特征是在面積上大幅度降低,而戶型結構并沒有太大的變化。
3、半復式住宅
購房者買了房子之后做精裝修時,自己可搭建一層,把空間隔開,根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子,購房者自己動手把戶型格局改變,取得復式的效果,其優點是總價不變,增加了使用空間。
二、復式住宅的有點與缺點:
1、個性 復式住宅迷人之處
復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式,把室內居住環境空間化、層次化,使功能分區更為合理,動靜有別,公私分明,格調高雅,是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區,還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創意體現個性,價格相對偏低,有望成為消費者喜歡的產品。
2、安全 復式住宅不足之處
復式住宅雖然有好的一面,但也有它自身不足之處,比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促,家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足:比如復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;復式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的復式來說,中空比較浪費,會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感;由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。
3、設計 復式住宅的生命線
比較好的復式住宅應該有中空設計,這主要是滿足心理要求,以此區別于一般的平面戶型。復式要具備玄關,設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。目前流行的室內設計一個獨立的浴室和衛生間,就是明確了家人要求私密的性質,為人們夜間起居提供了便利。此外,床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當,不要形成空間死角,讓主人感覺無所適從。
復式住宅因其自身獨特的優越性在市場上仍受一定追捧,但復式要真正受市場歡迎,必須結合樓盤自身的位置、景觀及檔次等因素因地制宜,同時在戶型的設計及功能上為項目增加亮點。同時,有復式住房面積較大,需要耗費地產資源太多,致使造價過高,百姓人家望塵莫及。所以擺在技術人員面前的任務就是用現有普通住房面積、合理配置地產資源、降低成本、減少造價,從而解決老百姓對復式住房的需求。
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