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　　近日，國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，再次強(qiáng)調(diào)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，以達(dá)到“逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)”。北京市建委等部門隨即也推出了相應(yīng)政策征求社會(huì)意見(jiàn)。 

　　但實(shí)際情況是，北京購(gòu)房者對(duì)能節(jié)約資源、降低成本的全裝修成品房似乎并不領(lǐng)情，是何原因?qū)е氯b修成品房在北京市場(chǎng)認(rèn)可度低？京城樓市何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)全裝修成品房的普及？ 

　　為了解購(gòu)房者對(duì)國(guó)家主管部門倡導(dǎo)推廣“全裝修成品房”的接受程度，本報(bào)聯(lián)合新浪房產(chǎn)進(jìn)行了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示，明確表示未來(lái)將選擇全裝修成品房的購(gòu)房者，僅占所有調(diào)查參與者的近四成，而同時(shí)有接近相同比例的購(gòu)房者傾向于購(gòu)買毛坯房。反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、千篇一律的裝修風(fēng)格、不透明定價(jià)及缺乏長(zhǎng)期售后服務(wù)等原因，讓購(gòu)房者放棄了全裝修成品房。 

　　裝修質(zhì)量問(wèn)題是心結(jié) 

　　作為最早購(gòu)買東部某精裝大盤的業(yè)主，劉先生在精裝住宅交付時(shí)就開始了煩心的生活。“收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，廁所門和墻間有1厘米多的縫，吊燈也是壞的，墻紙還沒(méi)貼到一半，問(wèn)題一大堆。”劉先生回憶當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，仍掩飾不住對(duì)精裝住宅的失望，雖然后來(lái)問(wèn)題都解決了，但是他心里還是留下了一塊疤，以至于后來(lái)妹妹再買房時(shí)，他強(qiáng)烈建議選擇毛坯房。 

　　在參與網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的購(gòu)房者中，購(gòu)買全裝修成品房最大的顧慮就是質(zhì)量問(wèn)題，有近七成的購(gòu)房者選擇了此項(xiàng)。而業(yè)內(nèi)人士普遍的共識(shí)是，看一個(gè)開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)不強(qiáng)，就看他敢不敢做精裝房，因?yàn)樽≌b修是一個(gè)涉及工程內(nèi)容眾多的工作，稍有不慎就會(huì)造成質(zhì)量問(wèn)題，惹火燒身。在北京嘗試過(guò)精裝房開發(fā)的某開發(fā)商坦言，項(xiàng)目前期做的精裝房交付時(shí)問(wèn)題確實(shí)很多，“費(fèi)力不討好”，為避免給自己找麻煩，他們項(xiàng)目后期全部改成毛坯房交付。 

　　北京的精裝修房項(xiàng)目在交付時(shí)幾乎都有過(guò)糾紛，但并不是每個(gè)人都像劉先生一樣“幸運(yùn)”，質(zhì)量問(wèn)題最終能得到妥善的解決，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，曠日持久的糾紛就難以避免，而難以解決的質(zhì)量問(wèn)題更影響了以后的居住舒適度，這也使得購(gòu)房者對(duì)全裝修成品房心生畏懼。 

　　個(gè)性化需求難以滿足 

　　望京的里外里公寓，在住宅精裝前引入設(shè)計(jì)師針對(duì)單個(gè)業(yè)主需求，設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修的項(xiàng)目，這是北京全裝修成品房項(xiàng)目中的一個(gè)特例。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，“主要是因?yàn)轶w量小”，而在北京現(xiàn)有的全裝修成品房項(xiàng)目中，能實(shí)現(xiàn)裝修菜單式選擇已經(jīng)是巨大的進(jìn)步，批量化的生產(chǎn)方式使得更多的項(xiàng)目還是千戶一面的裝修風(fēng)格，而這顯然與購(gòu)房者日益彰顯的個(gè)性化需求沖突。 

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹，國(guó)外的住宅與國(guó)內(nèi)不同，交付標(biāo)準(zhǔn)一定是精裝修，購(gòu)房者對(duì)于住宅大到建筑的風(fēng)格、戶型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據(jù)自身的喜好，進(jìn)行個(gè)性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項(xiàng)，但在目前的北京市場(chǎng)，能做到這樣的項(xiàng)目少之又少。 

　　雷同式裝修，使得購(gòu)房者在選擇全裝修成品房時(shí)會(huì)有猶豫，或在選擇后出現(xiàn)將原有裝修全部打掉重做的情況。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過(guò)兩成的購(gòu)房者未選擇全裝修成品房，是覺(jué)得個(gè)性化需求無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 

　　裝修報(bào)價(jià)不透明 

　　“毛坯房?jī)r(jià)格也就8000元/平米，精裝修交付就把價(jià)格提高到了12000元/平米，完全是漲價(jià)的借口。”原本打算在通州某項(xiàng)目買房的張先生，給記者算了一筆賬，他想買的97平米兩居，按毛坯房?jī)r(jià)格計(jì)算總價(jià)80萬(wàn)左右，精裝修價(jià)格則比原來(lái)的總價(jià)漲了近40萬(wàn)，“不到100平米的房子，我用40萬(wàn)來(lái)裝修得裝成什么樣？” 

　　有開發(fā)商對(duì)記者坦言，此前公司開發(fā)的項(xiàng)目，三期精裝修價(jià)格每平米提高了2000元，但實(shí)際成本只有大概600元/平米左右，“精裝修選材不同價(jià)格差別很大，也沒(méi)有上限，確實(shí)是用來(lái)提價(jià)的常用手段。”網(wǎng)上參與調(diào)查的購(gòu)房者有很大一部分人注意到了這個(gè)問(wèn)題，近兩成的購(gòu)房者認(rèn)為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價(jià)大大提高了開發(fā)商的利潤(rùn)空間。 

　　購(gòu)房者張先生就表示，裝修定價(jià)不透明，給了開發(fā)商太多臺(tái)下操作的空間，這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購(gòu)房者的心聲。