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　　二手房裝修中最重要的一環(huán)、也可能是工程量較大的一環(huán)就是水電暖等隱蔽工程的改造。對于水電改造前期準(zhǔn)備、設(shè)計、施工時注意幾個問題給大家談?wù)劊└魑粎⒖肌?/P>

　　1、上世紀(jì)90年代初以前的二手房強(qiáng)電系統(tǒng)特點(diǎn)：

　　1、強(qiáng)電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用；

　　2、上世紀(jì)末國家曾對二手房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理，一般增容部分限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

　　解決方法

　　由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

　　2、二手房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題：

　　電話，電視，對講均為墻外繞線，位置分布不合理且影響美觀。

　　解決方法

　　業(yè)主首先搞清楚，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問題解決；對于老房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　3、二手房水電改造中的給水系統(tǒng)問題：

　　老舊的鍍鋅管加上老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

　　解決方法

　　針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆等等設(shè)備給水的位置。采用PPR復(fù)合管材(可直接熱熔，管材絕氧，耐壓更強(qiáng))代替原管，完滿解決給水問題；對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，一般趕在上午9：30~10：30或者下午3：00~4：00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

　　4、二手房水電改造前期預(yù)算注意事項(xiàng)

　　二手房水電路改造工程都比較大，施工難度較大特別是施工專業(yè)程度要求較高。做水電路施工，第一注意前期設(shè)計負(fù)荷與電路配比，一些裝修設(shè)計師非水電行業(yè)出身，往往為了迎合業(yè)主的需求，接下裝修施工項(xiàng)目，在水電設(shè)計方面一味的附和業(yè)主的意思，可能會造成隱患；第二在計算工程量方面，有很多業(yè)主在裝修后大呼上當(dāng)，發(fā)現(xiàn)自己的水電改造結(jié)算值大大超出預(yù)算值，有些甚至于超出百分之幾百。這就需要在前期計算工程量時，把自己的想法說出來，然后計算出的工程量與竣工工程量應(yīng)該在自己控制范圍內(nèi)，前期勾通時應(yīng)該根據(jù)裝修設(shè)計方案，與專業(yè)水電設(shè)計師勾通詳細(xì)走線方案，預(yù)算與結(jié)算誤差不應(yīng)超過10%，超出部分由施工方承擔(dān)；如果前期能準(zhǔn)確的確定走管線方案，在現(xiàn)場劃出準(zhǔn)確的走線路線圖，施工時不再變更；基本不會超支。

　　材料是做好水電改造基礎(chǔ)環(huán)節(jié)

　　比如電線由于智利地震造成國內(nèi)銅價上漲，假冒的材料一定會有市場，如果大家撞上這樣的地雷很麻煩，而且消費(fèi)者很難肉眼分辨清楚；水管的管件，同樣的銅類產(chǎn)品，價格上漲利害，比如施工方用甲品牌水管，卻又到建材市場購買劣質(zhì)的管件，這叫掛羊頭賣狗肉，一般業(yè)主不易識別，謹(jǐn)慎之。

　　5、二手房水電改造驗(yàn)收方法

　　水路改造驗(yàn)收：根據(jù)方案圖紙進(jìn)行的水電改造施工完畢，立即進(jìn)行水電改造工程驗(yàn)收。具體說，水暖管道的鋪設(shè)完成即可啟動驗(yàn)收程序。杜絕以據(jù)經(jīng)驗(yàn)施工，施工完畢不做驗(yàn)收，裝修工程完成后如果出現(xiàn)問題很難彌補(bǔ)損失。

　　給水水路改造驗(yàn)收：1、家裝水路改造驗(yàn)收是參照建筑給水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)演化而來的，目前行業(yè)內(nèi)沒有對家裝水路驗(yàn)收進(jìn)行具體明文規(guī)定，一般普通住宅通行的驗(yàn)收方法是：(1)通過軟管連接室內(nèi)所有冷熱水給水管，使之成為一個回路，管道內(nèi)充滿水(空氣)，關(guān)閉戶控制總給水閥開關(guān)(必需關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，如總閥門滲水則另法處理)，用手動或自動試壓泵試壓，實(shí)驗(yàn)壓力超過工作壓力1.5倍，一般情況下為0.8MPa,30分鐘之內(nèi)掉壓不超過0.05MPa同時檢查各連接處不得滲漏為合格。如遇復(fù)式或多層別墅實(shí)驗(yàn)水壓，實(shí)驗(yàn)時間可以適當(dāng)延長。(2)各出水口進(jìn)行出水測試。

　　6、排水水路改造驗(yàn)收

　　1、新做下水管進(jìn)行灌水實(shí)驗(yàn)，排水暢通，管壁無滲無漏合格，2、下水管做完注意成品保護(hù)，防止人為異物二次撞擊造成損失。

　　強(qiáng)電電路改造驗(yàn)收

　　照明采用亮燈測試，對于室內(nèi)完全重新布線的家居，如二手房電路改造，需要用500V絕緣電阻表測試絕緣電阻值，接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。

　　弱電路改造測試

　　弱電測試可采用指針式或數(shù)字式萬用表測試信號通斷，對于網(wǎng)絡(luò)等多芯信號線測試，可用專用測試儀進(jìn)行測試。