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      與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，還可因規模效應而節省一定的開支，但隨著精裝修房的推廣，許多問題接踵而至。專家提醒業主，在輕松入住精裝修房之前，業主還需仔細驗收。

　　在合同中注明裝修主要材料

　　“一般情況下，購房者選房總要先看樣板間，開發商會以樣板房來先聲奪人。”武漢雅庭裝飾青山區設計總監梁凱介紹，通常樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色調等，配套以量身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現出家居的韻味和高雅的情調。

　　“當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為業主，應把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。”梁凱表示，合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等，同時，還需要明確設備的型號及產地。

　　要求開發商出具合法監工報告

　　“購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量感到心中無數，其實，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。”

　　梁凱提醒廣大業主：首先，在購房合同里最好明確工程適用的施工規范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規范”；其次，合同中應明確工程驗收標準；最后，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最后出具合法監理公司的報告。

　　六大“招數”教您驗收精裝修房　　　

　　1、地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　2、門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。　

　　3、水電：按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應有滲漏現象。下水管道不可使用塑料軟管。

　　4、衛浴：進出水流暢，坐便器放水應有“咕咚”聲音，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封。

　　5、涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。

　　6、鑲貼：用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。