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概要：
4月14日之后，一系列被稱為世上最嚴厲的調控舉措連續出臺：4月15日，國土資源部公布了2010年全國土地供應計劃，土地供應高達18萬公頃，是2009年實際供應的3倍；4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（即10號文）發布，進一步完善了4月14日國務院常務會議提出的諸多舉措；4月19日，建設部發出《關于進一步加強房地產市場監管、完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求對開發商的捂盤惜售、哄抬房價等行為給予嚴厲打擊。
這一系列新政出臺后，無論是買家還是炒家都按兵不動，部分改善型買家更是彷徨躊躇，就連房地產開發商也變得謹言慎行。4月27日發布的一季報中，萬科對樓市的看法出現了一些變化：“政策的出臺將對市場產生顯著的影響，相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結束，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。”
新政出臺后，廣州甚至有開發商提出為消費者墊付七成房款的優惠政策，既便如此，還貸方式還不明確，仍有超過一半的消費者表示暫時不會購房。
從去年年中開始，樓市以迅猛的速度回漲，短短數月間，全國房價火燒連營，帶動下游家居行業銷售紅火，裝修需求持續旺盛。如今，新政出臺，“現在到底要不要買房”這個問題不但困擾購房者，對裝修行業下一階段的業務也是至關重要的節點。
重拳打擊炒賣 自主裝修需求增加
這次連串出臺的系列新政表明房地產市場正式進入“風暴期”，嚴厲程度空前絕后，打擊重點直指各種投機、炒賣。限制第三套房貸款、禁止房地產商收預售款、第二套房按家庭統計、限制異地置業等“精確制導”措施逐一出臺，不少投機客乃至改善型買家都不敢輕舉妄動。
目前，新政雖出，房價還沒有太明顯的下降，但各相關單位已做好調整準備，剛性需求成為關注重點。君安營銷代理公司副總程國選認為，剩下的購房人群的剛性需求，是否能抓住，價格是很關鍵的因素，公司以后要重視區別對待購房需求。
同時可以看出，此次調控政策出臺給老百姓傳遞了一個信號，國家鼓勵自住型住房需求老百姓應該看到**重拳遏制房價上漲而給樓市下的猛藥，老百姓是該停止恐慌性購房的時候了。
而家居裝修行業對這些政策和變動也視為利好，以往裝修公司入住一個樓盤，有將近七成的單位是用作炒賣，只有三成是自助的。新政生效后，炒賣熱潮將被大大遏制，自主裝修需求會有所提升，這對公司業務有很大促進。
也有裝修公司提出，房價在政策調整下回落可能性很大，在購房開支縮減的前提下，部分業主或將用多余款項投入裝修，裝修預算會比炒賣盛行時代提高。這么看來，嚴厲的房產新政不但不會“誤傷”下游產業，反而對其有利。
真正熱潮或延后 裝修公司需作調整
09年底，由于樓市持續走高，裝修行業對今年市場普遍看好，認為裝修需求會在本年度得到明顯體現。但今年春節時期成交慘淡，到如今新政出臺，顯示出老百姓的躊躇和觀望心態，“有價無市”的現象引起來家居裝修行業的普遍關注。
然而，專家分析，樓市對政策的反應比較敏感，所以出現交易暴跌現象；但作為下游產業，家居裝修的反應會有一定延滯。正如大家預測去年樓市火紅的成果要到今年才有明顯的裝修需求的體現，這次的政策調整對裝修行業的影響也會相應滯后。
業內人士預計，真正的旺季會在2011年到來。政策出臺后，市場要經歷一個調試和適應階段，這段時間可能觀望人群較多。但當政策作用日漸凸顯，房價開始回落，在某個區間內平穩著陸后，觀望情緒就會減退，剛性需求凸顯。這時，裝修公司才真正迎來小陽春。
裝修公司應該根據政策和市場反應調整短期經營策略，分析購房者心理，做好下一階段的計劃和準備。盡管房地產市場對裝修行業的影響是“漣漪效應”，但誰能先發制人抓住這點漣漪，或許就能成為下一個“弄潮兒”。
上海裝潢網編輯：小孔成像
