家庭裝修如何避免質(zhì)量的糾紛
發(fā)布時間:2010-05-04
作者:ccy
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概要:
消費者如何保護自己的權(quán)益。這些問題越來越多地為參與本報“快樂家裝”討論的讀者所關注。日前,記者采訪了一起家裝糾紛的雙方當事人,以及業(yè)內(nèi)人士、行業(yè)管理部門和消協(xié)有關人士,他們糾紛對此發(fā)表看法。 案例:到底誰違約 2009年4月,家住錦園小區(qū)的郭女士和一家裝飾公司簽訂了裝修合同,施工時間80天,承包形式是包工包料,工程造價為62371元。
消費者如何保護自己的權(quán)益?這些問題越來越多地為參與本報“快樂家裝”討論的讀者所關注。日前,記者采訪了一起家裝糾紛的雙方當事人,以及業(yè)內(nèi)人士、行業(yè)管理部門和消協(xié)有關人士,他們糾紛對此發(fā)表看法。
案例:到底誰違約
2009年4月,家住錦園小區(qū)的郭女士和一家裝飾公司簽訂了裝修合同,施工時間80天,承包形式是包工包料,工程造價為62371元。據(jù)郭女士說,工程開始時一直有一位監(jiān)理負責,20多天后工程監(jiān)理不知去向,施工管理非?;靵y,造成了一系列的質(zhì)量問題。三間臥室的土面沒有找平;陽臺地磚鋪設不合格,造成雨水回流;陽臺內(nèi)墻磚縫本應用白水泥刷縫,工人用大白粉,雨水沖刷后全部掉落;電腦桌沒有預留孔致使無法使用;木工做的抽屜大部分開啟不利,立柜{TodayHot}拉手安裝高低不齊。由于現(xiàn)場管理不善,七扇紗窗被撞破,地板磚多處損傷。同時,郭女士認為,施工中裝修公司違約。首先,原合同預算中人工費報價是依照木工用廣東隊、油漆用浙江隊而定的,但是實際木工是安微隊,油漆工都是本地人。合同中原先規(guī)定的由裝修公司清掃、搬運全部現(xiàn)場垃圾,實際除了施工初期拆除隔斷的磚之外,所有現(xiàn)場垃圾都是業(yè)主自己清運打掃的。在合同中,所有小五金件的安裝由裝飾公司承擔,但是實際安裝全部由業(yè)主找工人完成的。
郭女士先后向裝修公司付款49500元,尚有12871元未付。但是她算了一筆賬:按合同,裝飾公司應承擔三間臥室找平、換紗窗費、延誤工期違約金、退還垃圾清運費及廚房墻地磚費用材料等共計12800多元,這其中還不包括退還木工以及油漆工手工費差額等。另外,郭女士還對預算表中的“施工間接費”、“施工管理費”等提出異議。
據(jù)了解,為郭女士裝修的是西安聯(lián)和承建工程有限公司。4月7日,記者在電話中采訪了公司總經(jīng)理王女士。對于郭女士提出的裝修公司更換木工油漆工等違約行為,王女士認為當時業(yè)主并未對工程叫停,雙方也沒有文字憑證,所以不存在違約。而郭女士的裝修款一直沒有結(jié)清。今年1月,公司向郭女士書面通知,該工程沒有增項,除去郭女士自己購買的廚房墻地磚、14個筒燈的費用,工程實際造價59676.23元,郭女士還欠裝飾公司10676.23元。
當記者問起預算中出現(xiàn)的工程間接費、工程配合費、稅金等名目及費用是指什么時,王女士回答:“這些都是根據(jù)陜西省建設廳1999年頒布的建筑裝飾工程定額而來,其中施工管理費主要是公司監(jiān)理等費用,配合費是施{HotTag}工中各個工種如水工、電工等配合費用。
討論:合同方便誰
對于家裝預算中出現(xiàn)的“工程間接費”、“施工配合費”、“稅金”等,記者采訪了漢森、龍發(fā)、***等幾家裝飾公司負責人。龍發(fā)公司總經(jīng)理由峰說,這些項目都是公裝報價范疇里的,公裝報價采用都是定額預算,比較專業(yè)、復雜,即使業(yè)內(nèi)人也不一定了解,更何況普通消費者。一般家裝預算都采用市場報價,公裝預算必須經(jīng)專業(yè)人員審核,但是對于家庭裝修的消費者來說,一般不具備這方面的專業(yè)知識。裝飾公司采用這種對他們比較有利的報價方式對消費者是不公平的,有巧立名目之嫌。漢森裝飾公司總經(jīng)理郭剛說,一些不規(guī)范的公司利用消費者對家裝行業(yè)缺乏足夠的專業(yè)知識,巧立名目,重復報價,欺騙消費者。所以,消費者選擇家裝公司一定要選擇有信譽的專業(yè)家裝公司,尤其是采用包工包料的業(yè)主。
評判:法律意識不可缺
家裝投訴近年來一直居高不下。據(jù)了解,今年一季度,市消協(xié)接到消費者有關房屋裝修的投訴多達362件。行業(yè)管理人員認為,家裝糾紛案頻頻出現(xiàn)和消費者缺乏法律意識不無關系。市家裝委客戶服務部的尚軍工程師指出,在郭女士與裝修公司簽訂的合同中規(guī)定:施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,申請錦園物業(yè)對工程質(zhì)量予以認證;合同爭議解決方式:向錦園物業(yè)申請仲裁。作為物業(yè)管理部門,根本不具有質(zhì)量認證和仲裁的權(quán)力,只有質(zhì)量技術監(jiān)督部門和仲裁機構(gòu)具有進行質(zhì)量認證資格和仲裁權(quán)利,顯然業(yè)主法律意識不強。據(jù)尚軍說,曾經(jīng)出現(xiàn)過這樣的案例,裝修合同中由于沒有明確規(guī)定糾紛解決方式,業(yè)主申請仲裁時,仲裁機構(gòu)不予受理。所以消費者和家裝公司簽合同時,一定要謹慎,一旦拿不準可以請專業(yè)人士做參謀。同時,施工過程中,增減項目等變更合同的事宜,一定要經(jīng)雙方簽字認可,否則口頭協(xié)議不具備法律效力,消費者索賠無據(jù)可依。市家裝委有關人士表示,為了減少家裝糾紛,管理部門將繼續(xù)加大市場管理力度,營造規(guī)范、有序的市場環(huán)境,同時他希望裝飾企業(yè)誠信經(jīng)營,共同維護家裝市場秩序和家裝行業(yè)的信譽。