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　　二手房裝修中最重要的一環、也可能是工程量較大的一環就是水電暖等隱蔽工程的改造。對于水電改造前期準備、設計、施工時注意幾個問題給大家談談，供各位參考。

　　1、上世紀90年代初以前的二手房強電系統特點：

　　1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用；

　　2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分限于空調回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性。3、老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

　　解決方法

　　由于現實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統可以承受，龍軒水電根據二手房強電系統組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統進行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

　　2、二手房水電改造中的弱電系統問題：

　　電話，電視，對講均為墻外繞線，位置分布不合理且影響美觀。

　　解決方法

　　業主首先搞清楚，將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網共享問題解決；對于老房水電改造中的對講系統，一般物業是不怎么管理的，有的甚至沒有物業公司，需要按規范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　3、二手房水電改造中的給水系統問題：

　　老舊的鍍鋅管加上老舊的閥門還關不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

　　解決方法

　　針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆等等設備給水的位置。采用PPR復合管材(可直接熱熔，管材絕氧，耐壓更強)代替原管，完滿解決給水問題；對于總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，一般趕在上午9：30~10：30或者下午3：00~4：00間時間內更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

　　4、二手房水電改造前期預算注意事項

　　二手房水電路改造工程都比較大，施工難度較大特別是施工專業程度要求較高。做水電路施工，第一注意前期設計負荷與電路配比，一些裝修設計師非水電行業出身，往往為了迎合業主的需求，接下裝修施工項目，在水電設計方面一味的附和業主的意思，可能會造成隱患；第二在計算工程量方面，有很多業主在裝修后大呼上當，發現自己的水電改造結算值大大超出預算值，有些甚至于超出百分之幾百。這就需要在前期計算工程量時，把自己的想法說出來，然后計算出的工程量與竣工工程量應該在自己控制范圍內，前期勾通時應該根據裝修設計方案，與專業水電設計師勾通詳細走線方案，預算與結算誤差不應超過10%，超出部分由施工方承擔；如果前期能準確的確定走管線方案，在現場劃出準確的走線路線圖，施工時不再變更；基本不會超支。

　　材料是做好水電改造基礎環節

　　比如電線由于智利地震造成國內銅價上漲，假冒的材料一定會有市場，如果大家撞上這樣的地雷很麻煩，而且消費者很難肉眼分辨清楚；水管的管件，同樣的銅類產品，價格上漲利害，比如施工方用甲品牌水管，卻又到建材市場購買劣質的管件，這叫掛羊頭賣狗肉，一般業主不易識別，謹慎之。

　　5、二手房水電改造驗收方法

　　水路改造驗收：根據方案圖紙進行的水電改造施工完畢，立即進行水電改造工程驗收。具體說，水暖管道的鋪設完成即可啟動驗收程序。杜絕以據經驗施工，施工完畢不做驗收，裝修工程完成后如果出現問題很難彌補損失。

　　給水水路改造驗收：1、家裝水路改造驗收是參照建筑給水驗收標準演化而來的，目前行業內沒有對家裝水路驗收進行具體明文規定，一般普通住宅通行的驗收方法是：(1)通過軟管連接室內所有冷熱水給水管，使之成為一個回路，管道內充滿水(空氣)，關閉戶控制總給水閥開關(必需關嚴實，否則數據不準確，如總閥門滲水則另法處理)，用手動或自動試壓泵試壓，實驗壓力超過工作壓力1.5倍，一般情況下為0.8MPa,30分鐘之內掉壓不超過0.05MPa同時檢查各連接處不得滲漏為合格。如遇復式或多層別墅實驗水壓，實驗時間可以適當延長。(2)各出水口進行出水測試。

　　6、排水水路改造驗收

　　1、新做下水管進行灌水實驗，排水暢通，管壁無滲無漏合格，2、下水管做完注意成品保護，防止人為異物二次撞擊造成損失。

　　強電電路改造驗收

　　照明采用亮燈測試，對于室內完全重新布線的家居，如二手房電路改造，需要用500V絕緣電阻表測試絕緣電阻值，接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5MΩ。

　　弱電路改造測試

　　弱電測試可采用指針式或數字式萬用表測試信號通斷，對于網絡等多芯信號線測試，可用專用測試儀進行測試。