擁有了他，你便是驗房專家！
發布時間：2008-08-05
作者：ccy
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概要：
項目名稱：開發商：物業公司： 房屋樓號：驗房日期：驗房人員： 1．房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載。是□否□ 2．房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。
項目名稱： 開發商： 物業公司：
房屋樓號： 驗房日期： 驗房人員：
1．房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
2．房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
3．各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
4．如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
門
5．每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
6．門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
7．門插是否插入得太少？ 是□否□
8．門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米） 是□否□
9．每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
窗
10．窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□
11．各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
12．窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
13．窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
14．窗臺、陽臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□
墻
15．屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□
16．承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患） 是□否□
17．房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□
18．墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□
19．從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□
20．墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題） 是□否□
21．山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□
22．內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□
23．墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24．墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
天花
25．是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□
26．是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
27．衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□否□
28．頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29．檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□
30．看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□
31．木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□
32．地板間隙是否太大？ 是□否□
33．柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□
34．地腳線接口是否妥當，有無松動？ 是□否□
35．用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
衛生間
36． 坐廁下水是否順暢？ 是□否□
37．沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
38．浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層） 是□否□
39．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
40．浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察） 是□否□
41．水口內是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
42．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
43．淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□
廚房
44．電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
45．電、水、煤氣表的度數是否有零開始？ 是□否□
46．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
47．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□
48．墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是□否□
49．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
51．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□
52．排水口內是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
53．水池等是否有滲漏現象？ 是□否□
54．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□
水
55．上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道） 是□否□
56．是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表） 是□否□
57．自來水水質是否符合標準？（注意區分市政水和小區自供水）是□否□
58．供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質） 是□否□
電
59．電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源） 是□否□
60．戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□否□
61．各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口， 用力拉一拉，看是否虛設） 是□否□
62．是否市政供電？（每度臨時用電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□
63．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
64．所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□
暖
65．暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端） 是□否□
66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板） 是□否□
67．水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
氣
68．燃氣是否已經開通？ 是□否□
69．煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
管線
70． 燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范） 是□否□
71．居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□ 隔音
7２．將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□
精裝修
7３．核對房屋買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量、規格等是否符合？ 是□否□
7４．重點檢查廚房、衛生間的施工細節、安全及主材的品牌數量有無“縮水”和以次充好。 是□否□
