房地產(chǎn)調(diào)控是否“牽一發(fā)動(dòng)全身”
發(fā)布時(shí)間：2010-03-19
作者：ccy
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概要：
在一系列宏觀政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，上下**業(yè)反應(yīng)不一。上**業(yè)中，鋼鐵市場(chǎng)受到較大沖擊，鋼價(jià)看漲預(yù)期遭遇逆轉(zhuǎn)；下**業(yè)中，家電業(yè)支撐尚在，家具裝潢業(yè)的前景可能還需看地產(chǎn)臉色。
房地產(chǎn)
調(diào)控
是否“牽一發(fā)動(dòng)全身”
在一系列宏觀政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，上下**業(yè)反應(yīng)不一。上**業(yè)中，鋼鐵市場(chǎng)受到較大沖擊，鋼價(jià)看漲預(yù)期遭遇逆轉(zhuǎn)；下**業(yè)中，家電業(yè)支撐尚在，家具裝潢業(yè)的前景可能還需看地產(chǎn)臉色。
上游鋼鐵業(yè)聞風(fēng)“變臉”
在針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列宏觀調(diào)控政策的影響下，地產(chǎn)上游的鋼鐵行業(yè)受到明顯沖擊，不論現(xiàn)貨市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)還是A股市場(chǎng)都遭遇了行情逆轉(zhuǎn)，深陷跌價(jià)泥潭。
上周Myspic鋼鐵綜合指數(shù)顯著下跌，結(jié)束了2009年10月中旬以來長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的上漲。期貨市場(chǎng)的跌幅則更為明顯，去年11月底以來不斷攀升的螺紋鋼期貨結(jié)算價(jià)，在存款準(zhǔn)備金率上調(diào)當(dāng)日即應(yīng)聲回落，從1月11日的4020元/噸快速下跌至1月25日的3873元/噸。A股市場(chǎng)的鋼鐵板塊更是跌跌不休，1月份以來的跌幅達(dá)到16.02%，位居申萬一級(jí)行業(yè)指數(shù)跌幅榜榜首。
春節(jié)的逐漸臨近以及房地產(chǎn)新開工面積的大幅下降，令鋼材需求持續(xù)低迷。同時(shí)，螺紋鋼和熱軋庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，給市場(chǎng)帶來了不小的壓力。更為重要的是，鋼材市場(chǎng)較重的炒作風(fēng)氣令其遭受了巨大的心理沖擊，強(qiáng)化了鋼價(jià)下探的幅度。此前伴隨鋼廠出廠價(jià)格的頻頻上調(diào)，貿(mào)易商思漲心切，囤貨惜售。而近期調(diào)控政策的出臺(tái)，令不少經(jīng)銷商對(duì)鋼價(jià)的看漲預(yù)期迅速逆轉(zhuǎn)，觀望情緒逐漸蔓延，促使整個(gè)市場(chǎng)震蕩下行。
上周鋼價(jià)回落幅度已經(jīng)超過成本下降，各鋼種毛利繼續(xù)下滑。我們認(rèn)為，在流動(dòng)性收緊信號(hào)增強(qiáng)、房地產(chǎn)新開工面積下降的背景下，短期鋼價(jià)可能將繼續(xù)下跌。不過礦石價(jià)格上漲的概率依然較大，對(duì)于未來的鋼價(jià)有望構(gòu)成支撐。
工程機(jī)械、水泥等其他房地產(chǎn)上**業(yè)目前尚未受到明顯影響。建筑施工相對(duì)于投資存在一定滯后性，這在一定程度上保障了相關(guān)機(jī)械的需求；而近期各地的水泥價(jià)格也并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
下游家電業(yè)不乏“支撐”
房地產(chǎn)成交量的持續(xù)攀升，提升了2009年居民的家電、家具和裝潢需求，極大地拉動(dòng)了2009年的國(guó)內(nèi)消費(fèi)。
2009年12月以來，國(guó)家密集推出樓市新政，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，導(dǎo)致商品房成交量出現(xiàn)明顯下滑，這在一定程度上將對(duì)裝修用家電消費(fèi)的增長(zhǎng)造成負(fù)面影響。不過另一方面，隨著保障性住房建設(shè)力度的加大，未來此類房屋的家裝啟動(dòng)也將帶動(dòng)家電消費(fèi)。
實(shí)際上，家電行業(yè)自身也不乏“支撐力”。2010年家電行業(yè)的激勵(lì)政策仍將持續(xù)并深化，家電下鄉(xiāng)限價(jià)大幅提高，有助于提升家電的數(shù)量質(zhì)量以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；以舊換新政策的逐步推廣，也將拉動(dòng)城鎮(zhèn)家電消費(fèi)。
與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷回升，消費(fèi)者信心迅速恢復(fù)，家電的更新?lián)Q代需求開始釋放，目前LED液晶電視等新興家電產(chǎn)品的消費(fèi)已經(jīng)開始升溫，行業(yè)熱點(diǎn)和投資機(jī)會(huì)將不斷涌現(xiàn)。
此外，盡管2009年12月份房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降，但是下游的家具、裝潢等產(chǎn)品的銷售額卻實(shí)現(xiàn)了大幅提升。在主要商品的社會(huì)消費(fèi)品零售額中，12月份建筑裝潢材料和家具的同比增速分別達(dá)到53.9%和37.6%，增速僅次于汽車。當(dāng)然，這與2008年同期的低基數(shù)有關(guān)。如若房地產(chǎn)成交量持續(xù)回落，則裝潢、家具等行業(yè)將不可避免地受到影響。
