比起預售房、樣板房等，毛胚房我們如今是比較少見到了，所謂的毛胚房指的是只完成初步架構及房屋灌漿工序的建筑，外墻、內墻、地板都沒有裝飾，甚至沒有衛浴、鐵窗，通常出現在大戶型、豪宅別墅，以便能讓業主打造出心目中的居家樣貌。

因為毛坯房里面空無一物，所以售價比起一般房子便宜是其優點，而且室內的隔間、建材、軟裝都可以按照自己的喜好去搭配，但缺點就是比起一般裝潢3個月到半年時間，毛坯房則需要半年到1 年才能入住，如果更加講究一點的話，2年也是常有的事，除了空房貸款還是要繳，裝潢費用因為需要重新隔間、水電及裝潢等都會比新房要高。

一般在裝潢時我們會考慮找設計師或是找施工隊，但因為毛坯房基本上是什么都沒有的狀態，包括隔間規劃、管線配置、建材選用等都需要重新考量，建議還是找專業的設計師幫忙規劃會比較好，而且最好是有老房或是毛坯房裝修經驗的設計師才能更了解裝潢中會有的問題與需求。

毛坯房因為是“家徒四壁”的狀態，裝潢費用大部分會花在基礎工程上如泥作、隔間、水電等，再來才是則是裝潢工程如木作、油漆、系統柜等，因此一般裝潢費用會落在新房裝修與老房翻新之間，。因此我們在購房的時候，要記得考慮新房、毛坯房、老房之間的不同，理解自己的需求來選擇，才能減少不必要的花費。而毛坯房的裝潢比例，基礎工程：基礎工程（泥作、水電、鋁窗等）約40%，裝潢工程（木作、油漆、系統柜等）約50%，裝潢工程則占10% 左右。

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