毛坯房裝修費用大概是多少？毛坯房購買起來真的比較便宜嗎？關(guān)于購買毛坯房究竟劃不劃算，是很多人都在問的熱門裝修問題，從表面上來看毛坯房較商品房每平米售價要低不少，似乎毛坯房是很適合小資族的選擇，但事實上真的有那么簡單嗎？以下將為你整理毛坯房的各種問題，讓你購買毛坯房不吃虧！

一、 什么是毛坯房

在講述毛坯房裝修與預(yù)算之前，先來搞清楚毛坯房的定義！毛坯房指的是建照申請通過且已灌漿完成的房屋類型，無論是外墻或室內(nèi)都還沒有貼瓷磚、鋪地板，整間毛坯房只有基本的隔間，有的甚至連鐵窗都還沒有裝設(shè)，房屋呈現(xiàn)完全沒有美化的狀態(tài)。而正是因為毛坯房可變動的彈性很高，所以吸引很多大坪數(shù)、豪宅屋主購買，以便他們能打造出理想中的居家樣貌。

二、 毛坯房、預(yù)售房、商品房、精裝修房的差異

不少人會把毛坯房跟預(yù)售房混為一談，或是不知道該選擇毛坯房、商品房或是精裝修房，這邊簡單列舉出這幾種屋型的定義與優(yōu)缺點，購買之前不妨參考看看啰！

1.預(yù)售房

預(yù)售房指的是那些尚未建造或仍在建造的房屋，通常只能透過開發(fā)商提供的示意圖、模型或樣品屋來想像成品，其優(yōu)點是方便跟開發(fā)商溝通客變，不管是格局還是水電都很好更動，缺點是需要等待2到3年的時間才能完工，而且成品也容易跟預(yù)期有落差。

2.毛坯房

相較于預(yù)售房充滿不確定性，毛坯房則是擁有一定的房屋雛形，但仍舊需要大量的裝潢及美化，其優(yōu)點是室內(nèi)的隔間、建材、軟裝都可以按照自己喜好去做搭配，在購買的時候也較商品房、精裝修房便宜，缺點是需要裝潢半年至1年才能入住，而且很容易一不小心就超出原本的裝潢預(yù)算，整體來說未必比較便宜。

3.商品房

商品房簡單來說就是開發(fā)商剛蓋好的新成屋，像是基本的隔間、廚具、衛(wèi)浴等配備都已齊全，其優(yōu)點是可以大幅省下裝潢費用，只要添購家具、家電即可快速入住，但缺點就在于開發(fā)商給的都是基本建材與設(shè)備，如果沒有特別地裝潢或布置居家，就很難彰顯出個人風格。

4.精裝修房

一卡皮箱即可入住，是精裝修房或說裝潢屋最吸引人的賣點，消費者在購買房屋時就包含裝潢跟主要家具、家電，其優(yōu)點在于房屋貸款時可以將裝潢款一并算入，而且也不用等待裝潢時間，缺點則是裝潢品質(zhì)難以掌握、格局未必符合實際需求、水電基礎(chǔ)工程可能有疏漏，這都是購買精裝修房的風險所在。

三、 毛坯房裝修的常見問題

毛坯房裝修究竟要不要找設(shè)計師？

無論是不是毛坯房都會遇到是要找設(shè)計師還是工班裝潢的問題，由于毛坯房基本上就是家徒四壁的狀態(tài)，包括建材的挑選、格局的規(guī)劃、管線的配置、家具的擺設(shè)都必須從零開始，所以建議還是找專業(yè)設(shè)計師全盤考量會比較保險，尤其可以先搜尋有老屋翻新或毛坯房裝修經(jīng)驗的設(shè)計師，會更加理想喔！

毛坯房交房驗房該怎么看？

毛坯房在交房的時候，建議可以請專業(yè)設(shè)計師或驗房師陪同，他們可以幫忙檢查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的細節(jié)，因為開發(fā)商交毛坯房時通常都會要求簽立切結(jié)書，日后若是遇到麻煩的屋況問題，這樣就很難跟開發(fā)商厘清與究責，無可奈何的情況下導(dǎo)致入住時間延誤、裝潢費用暴增，不如一開始就交給專業(yè)更為妥當。

毛坯房裝修費用怎么評估？

毛坯房裝修費用大多會花在泥作、水電、隔間、窗戶等基礎(chǔ)工程上，再來才是后續(xù)的木作、瓷磚等細節(jié)，所以也可以把毛坯房裝修類比成輕量級的老屋翻新，裝修費用全看毛坯房的屋況以及你選擇的建材而定。總的來說，毛坯房裝修費用會高于一般商品房，畢竟需要涵蓋基礎(chǔ)工程的施工成本，導(dǎo)致所有費用計算起來不一定比商品房更低，這點十分值得注意。

毛坯房裝修時間大概要多久？

就跟上述一樣，毛坯房裝修必須從泥作等基礎(chǔ)工程開始做起，因此裝潢時間大概會是半年到1年的時間，建議可以從交房時間開始計算，跟設(shè)計師、施工隊溝通一整年的裝潢日程，當然實際的施工情況多少都會有延宕，這部分也是購買毛坯房時就該考量的重點。

什么階段該請設(shè)計師進場？

一般是建議從交房驗房階段就可以請設(shè)計師陪同，畢竟這樣也能讓設(shè)計師早點掌握實際屋況，不過若是此階段交給驗房師處理的話，設(shè)計師最晚要在水電及隔間工程施工前一個月，把平面配置圖和水電配置圖準備妥當，因此越早選定專業(yè)設(shè)計師并與其溝通簽約，越能避免拖到后續(xù)時程。

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